小編發(fā)現(xiàn)，買新房和二手房，因為房源性質(zhì)不同，所以在銷售銷售中手續(xù)不同大。新房相對二手房流程、稅費(fèi)較少。但二手房其他要素仍是很誘人，比方，地段、配套、教育、增值等。那么二手房能貸款購買嗎?下面為購房者分別介紹下，買二手房能貸款流程及過程。

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二手房貸款的流程是怎樣的

1、提交二手房借貸所需材料

買房人需供給：身份證、戶口本、成婚證或離婚證+離婚協(xié)議或法院判決書(僅限已婚或離婚人士)、收入證明、6個月內(nèi)銀行流水、借貸銀行儲蓄卡，一起也要提交購房合同，即《存量房銷售合同》。

留心3點(diǎn)：

(1)銀行會查未成年子女名下的房產(chǎn)狀況，假設(shè)購房人戶口在北京，其未成年子女名下有1套房產(chǎn)，購房人名下也有1套房產(chǎn)，就超出了限購要求，銀行將不予借貸。

(2)銀行對借貸人的收入也有明晰要求，假設(shè)借貸人名下還有其他借貸，那么月收入要求如下：月收入=(原有借貸還款月供+現(xiàn)請求此筆借貸還款月供)X2。

(3)若購房人現(xiàn)已離婚，其離婚協(xié)議上的房子地址與實踐借貸房子地址不一致，需求到小區(qū)地址物業(yè)開具證明，證明為同一套住宅的地址。

2、銀行對請求借貸房子進(jìn)行估價一般，銀行會交由專業(yè)的組織進(jìn)行評價。

3、銀行批閱

批閱經(jīng)往后銀行會出具批貸函，向賣方證明銀行贊同放款給購房人，賣方可定心將房子過戶給購房人。

4、過戶

在施行了不動產(chǎn)注冊準(zhǔn)則后，現(xiàn)在過戶時，僅需求銷售兩邊自己到不動產(chǎn)注冊組織將本來的房產(chǎn)證換成不動產(chǎn)權(quán)證，不動產(chǎn)權(quán)證上直接注冊購房人的姓名就可以了。

5、將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做典當(dāng)

到不動產(chǎn)注冊部分處理《不動產(chǎn)注冊證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的典當(dāng)權(quán)，一般銀行會交給專門的組織代理房子典當(dāng)事項。

6、銀行放款

經(jīng)借貸行贊同發(fā)放的借貸，辦好有關(guān)手續(xù)后，借貸行依照借貸合同約好，將借貸一次或分次劃入售房人在借貸行開立的存款賬戶內(nèi)。

二手房銷售觸及到的稅費(fèi)品種較多，其間重要的包含契稅、個人所得稅、增值及附加稅、中介費(fèi)等，詳細(xì)稅率如下：

上述這4筆錢是購房者在借貸買二手房的時分有必要預(yù)備的，除此之外購房者還應(yīng)該預(yù)備部分預(yù)備金，例如評價進(jìn)程中的評價費(fèi)，借貸進(jìn)程中的保險費(fèi)，過戶時所需交納的權(quán)證注冊費(fèi)、權(quán)證印花稅，收房之后的物業(yè)費(fèi)、裝修費(fèi)用、從頭置辦家具家電的費(fèi)用等。

這兒小編需提示購房者的是，要在合同之中與賣方約好好不同稅費(fèi)的付出方，避免發(fā)作爭執(zhí)影響過戶。這篇二手房能貸款購買嗎的文章，是否幫到大家了呢?

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