買(mǎi)二手房可以不做物業(yè)交割，但為了保證二手房過(guò)戶(hù)安全和不影響生活，建議最好做物業(yè)交割。物業(yè)不交割會(huì)對(duì)業(yè)主后續(xù)的生活造成很大的影響，比如住房里面的水、電、煤氣、電視費(fèi)、物業(yè)費(fèi)等前任房主沒(méi)有結(jié)清的話(huà)，賣(mài)家就要承擔(dān)這些費(fèi)用。如果賣(mài)家沒(méi)有將戶(hù)口遷出的話(huà)，新房主甚至就不可將戶(hù)口遷進(jìn)來(lái)。

二手房物業(yè)交割流程

1、騰空住房

這是肯定需要的，賣(mài)方不騰空住房的話(huà)，新的業(yè)主就無(wú)法入住新房了。一般來(lái)說(shuō)，在物業(yè)交割之前，購(gòu)房者應(yīng)通知業(yè)主將騰空的住房出售，有些購(gòu)房者可能會(huì)買(mǎi)到有租客的二手房，因此，如果是有承租人的，那么在進(jìn)行物業(yè)交割時(shí)，承租人應(yīng)到場(chǎng)，并商議變更租賃合同。

2、確認(rèn)前業(yè)主戶(hù)口遷出

關(guān)于這一點(diǎn)，千萬(wàn)不要隨便相信原來(lái)業(yè)主說(shuō)辭，有些業(yè)主說(shuō)遷出，但實(shí)際上還沒(méi)遷，建議購(gòu)房者帶著不動(dòng)產(chǎn)權(quán)證和賣(mài)主的戶(hù)口簿到當(dāng)?shù)嘏沙鏊鶓?hù)口科核實(shí)戶(hù)口簿是否已搬出。如果真的發(fā)現(xiàn)未遷出的，那么可留存一筆交割保障金，等確認(rèn)戶(hù)口遷出后再把剩余款項(xiàng)交給出售業(yè)主。

3、清點(diǎn)設(shè)施和清點(diǎn)欠費(fèi)

在進(jìn)行物業(yè)交割的時(shí)候，也一定要清點(diǎn)設(shè)施和欠費(fèi)。由于二手房一般由業(yè)主裝修使用，裝修和部分設(shè)備在銷(xiāo)售時(shí)通常作為禮品贈(zèng)送，因此，在簽訂房地產(chǎn)銷(xiāo)售合同時(shí)，應(yīng)寫(xiě)明設(shè)施設(shè)備的品牌、型號(hào)和正常使用情況，并按合同約定進(jìn)行清點(diǎn)。

在實(shí)際生活中，這些設(shè)施和家電家具一般分別有：空調(diào)、吸油煙機(jī)、熱水器、燈具。結(jié)算和安排原住房所發(fā)生的水、電、氣、有線電視、暖氣、物業(yè)、維修基金等費(fèi)用的轉(zhuǎn)移，買(mǎi)賣(mài)雙方必須在物業(yè)交接單上簽字備案，買(mǎi)方需要向原業(yè)主索要各項(xiàng)費(fèi)用交齊的票據(jù)。

4、交接鑰匙

當(dāng)以上的這些事項(xiàng)都檢驗(yàn)并做好了，那么此時(shí)需要做的就是交接鑰匙了。向出售業(yè)主領(lǐng)取各個(gè)鑰匙，記住了，不僅是索求大門(mén)的鑰匙，還要將房間門(mén)的鑰匙以及其他門(mén)的鑰匙拿回來(lái)，一般有房門(mén)鑰匙、水門(mén)鑰匙、電門(mén)鑰匙、門(mén)禁卡、信箱鑰匙等，并進(jìn)行入戶(hù)門(mén)門(mén)鎖的更換。

5、確認(rèn)無(wú)誤，結(jié)清尾款

在上面一系列流程做完之后，剩下就沒(méi)有什么事情了，就只是等待新業(yè)主搬家入住了，不過(guò)，在新業(yè)主搬家入住之前，還是得結(jié)清房子的尾款，然后就沒(méi)事了。