分期付款買的房子是不可貸款的，因?yàn)榉制诟犊畹姆孔尤蕴幱诘盅籂顟B(tài)，貸款人沒有取得房產(chǎn)證，因此無法辦理住房抵押登記，貸款人需先將貸款還清，然后到當(dāng)?shù)氐姆抗懿块T注銷抵押，這樣才可以辦理住房抵押貸款手續(xù)。

分期房貸款的條件?

1、用于辦理二次抵押貸款的住房應(yīng)該是市場(chǎng)上發(fā)展較大的住房或商業(yè)用房等;

2、用于辦理二次抵押貸款的住房必須是現(xiàn)房，還有就是已經(jīng)拿到房產(chǎn)證;

3、該住房已經(jīng)辦理了保險(xiǎn)，且保險(xiǎn)單正本是由銀行代為保管;

4、用于辦理二次抵押貸款的住房具有可二次抵押額度房子貸款的余額小于現(xiàn)在房?jī)r(jià)的七成;

5、借款人是具有完全民事行為能力的自然人，且工作穩(wěn)定，收入有穩(wěn)定，信用還良好，沒有不良的信用記錄;

6、用于辦理二次抵押貸款的住房所處位置優(yōu)越，交通便利，配套設(shè)施齊全，具有較大的利潤(rùn)。

買房分期付款需要什么手續(xù)?

1、分期付款買房介紹：分期付款買房不需要全額付款，只需交一部分錢即可取得住房的使用權(quán)，進(jìn)而入住，但剩余的部分需要在規(guī)定的年限中付清。

2、怎樣辦理分期付款：(挑選房產(chǎn);申請(qǐng)分期付款;簽訂購(gòu)房合同;簽分期付款的合同;辦理抵押登記、保險(xiǎn);開立只用于還款的賬戶。)

3、其他注意事項(xiàng)：分期付款這種付款方式一般要在合同中約定，根據(jù)項(xiàng)目開發(fā)和建設(shè)的進(jìn)度，分階段交付房款，在住房要交付使用的時(shí)候，留一部分尾款最后付清。好處是，購(gòu)房者可能用房款督促、制約開發(fā)商按約定好的時(shí)間開發(fā)建設(shè)項(xiàng)目，同時(shí)可緩解一次性付款的壓力。

首付分期買房注意什么?

由于買房首付分期并不契合國(guó)家規(guī)矩的購(gòu)房方針，而是開發(fā)商幫我們墊支了部分首付款。在簽購(gòu)房合一起，開發(fā)商會(huì)將墊支的相關(guān)細(xì)則寫進(jìn)合同附件中去。因而，特別提示購(gòu)房者在簽附件時(shí)要特別留意以下幾個(gè)問題：

1、由開發(fā)商墊支的那部分首付款什么過程還?

2、有沒有利息，利息是多少?

3、如果逾期沒有付清一切的首付款，是交違約金亦或退房?

4、違約金怎樣算?

5、退房了話，之前付的部分首付款還退不退，退多少?