買別墅不是永久住宅。買別墅不是永久住宅。土地歸是國(guó)家所有的，而別墅也只是住宅的一種，其產(chǎn)權(quán)的年限和普通商品房都一樣的，通常屬于一類住宅用地，產(chǎn)權(quán)是70年。如果是在商業(yè)用地或工業(yè)用地、科教文衛(wèi)用地面上修建別墅，那產(chǎn)權(quán)年限相應(yīng)縮短為40年、50年。

選別墅如何考慮比較合適

1、別墅的造價(jià)、裝修都價(jià)格不菲，當(dāng)然要住得舒心、放心。在家居風(fēng)水中，客廳的布置、格局是重中之重。由于別墅本身的架構(gòu)，所以別墅客廳風(fēng)水還是比較有可塑性，風(fēng)水禁忌大多可以避免或是化解，基本上注意主要的幾點(diǎn)即可。

2、別墅客廳位置，之所以說(shuō)客廳風(fēng)水是家居風(fēng)水中的重中之重，是因?yàn)榭蛷d是家人接人待客最常用的場(chǎng)所，也是大家活動(dòng)最頻繁的地方。首先客廳的位置一般要設(shè)計(jì)在比較理想的位置：例如住房的位置，這樣比較接近中國(guó)自古以來(lái)方正的講究。除此之外，一層前半部分靠近大門位置也是設(shè)計(jì)成客廳比較理想的位置。因?yàn)榇箝T是整個(gè)住宅的氣口，這樣比較利于吸納從大門進(jìn)入的氣。

3、別墅的面積比較大，有的考慮到過(guò)渡的作用在客廳前設(shè)計(jì)門廳過(guò)道，要注意的是，門廳過(guò)道的自然采光不足，所以照明一定要充足、并且保持整潔。

4、別墅客廳格局，中國(guó)人買房都希望房子戶型方正，所以客廳格局最好是呈正方形或是長(zhǎng)方形。一般意義上的戶型方正就是指戶型的進(jìn)深與開(kāi)間之比合理。進(jìn)深與開(kāi)間之比一般介于1：1.5之間不錯(cuò)。進(jìn)深過(guò)大，開(kāi)間過(guò)小，會(huì)影響戶型采光通風(fēng)，房間內(nèi)會(huì)顯得比較暗;而進(jìn)深偏小，開(kāi)間過(guò)大不利于房間保溫，浪費(fèi)能源，北方尤其如此。從居住條件來(lái)說(shuō)，比較方正的戶型也能做到采光通風(fēng)與保溫兩者間的平衡。

5、當(dāng)然因?yàn)閯e墅客廳的面積比較大，如果格局不理想也可以采取一定的方化解。如果有凸出的屋角，可以在屋角擺放盆景或者適宜材質(zhì)的家具化解。如果是L型的客廳，可以用家具把L隔成兩個(gè)相互的方形區(qū)域。