住宅建筑凈密度=住宅建筑基底總面積(㎡)/住宅用地總面積(㎡)。在一定的住宅用地內(nèi)，若住宅建筑凈密度越高，表示住宅建筑基底占地面積越高， 空地率則越低，宅旁綠地面積也相應(yīng)下降，日照、通風(fēng)等也受到影響，而居住人口增加。

如何測(cè)量住房面積

1、測(cè)量前的準(zhǔn)備：到正規(guī)商場(chǎng)及測(cè)量工具商店購買一把標(biāo)準(zhǔn)5米卷尺，有條件的可以購買10的長(zhǎng)尺。把住房戶型圖準(zhǔn)備一份，沿戶型圖*外側(cè)用紅色記號(hào)筆標(biāo)記一圈，室內(nèi)隔墻不要標(biāo)注。了解套內(nèi)面積的組成，即套內(nèi)空間尺寸加上外側(cè)墻體厚度，了解哪些部位的墻屬于兩家共用或公共的墻體，應(yīng)標(biāo)注出來。

2、外圍墻體厚度的測(cè)量：在計(jì)算墻體厚度時(shí)，應(yīng)按實(shí)際墻體厚度計(jì)算?？梢勒諊覙?biāo)準(zhǔn)規(guī)范來參考，國家規(guī)定主體墻磚厚度為24cm，外墻貼磚厚度在1cm-2cm抹灰層厚度在2.5cm左右(單面)。挑選門窗的位置及能測(cè)量墻體厚度的位置，進(jìn)行墻體厚度的丈量，根據(jù)丈量的數(shù)據(jù)然后取平均值，作為墻體厚度的標(biāo)準(zhǔn)值，并記錄好。

3、套內(nèi)尺寸的測(cè)量：距離測(cè)量的偏差有個(gè)要求，測(cè)量的次數(shù)越少偏差就越小，所以業(yè)主在測(cè)量前，應(yīng)對(duì)現(xiàn)場(chǎng)隔墻的情況進(jìn)行查看及了解，一個(gè)直墻內(nèi)有多處隔墻的時(shí)候，應(yīng)盡量減少多處測(cè)量隔墻尺寸，能一次測(cè)量直墻盡量一次測(cè)量完，不可應(yīng)減少測(cè)量的次數(shù)。測(cè)量過程當(dāng)中，尺子應(yīng)放在平整的地面，如放置墻面上，應(yīng)前后保持水平。

4、陽臺(tái)面積的測(cè)量：陽臺(tái)面積相對(duì)比不錯(cuò)測(cè)量，規(guī)范規(guī)定陽臺(tái)面積為實(shí)際投影面積，業(yè)主現(xiàn)場(chǎng)沿著外側(cè)的建筑邊緣測(cè)量即可，然后取總面積的一半作為陽臺(tái)的實(shí)際產(chǎn)權(quán)面積即可，遇到弧形陽臺(tái)，業(yè)主只要根據(jù)橢圓的公式，測(cè)量相對(duì)應(yīng)的常數(shù)即可。

5、飄窗的測(cè)量：規(guī)范規(guī)定室內(nèi)落地飄窗計(jì)算面積，不落地的不計(jì)算面積;落地飄窗面積的測(cè)量很簡(jiǎn)單，只要測(cè)量長(zhǎng)寬就可以了，但要注意飄窗外側(cè)墻體的厚度，應(yīng)盡量保持統(tǒng)一一個(gè)墻體厚度，方便后期計(jì)算。