要根據(jù)情況來(lái)定，主要是分清這3種情況：

一，住房保質(zhì)期內(nèi)的漏水維修。這一般都是由地產(chǎn)商的客戶關(guān)系部門下屬的一個(gè)房修組負(fù)責(zé)，物業(yè)一般不插手，最多通報(bào)轉(zhuǎn)告一聲，兩頭反饋信息。

如果是小的開(kāi)發(fā)公司，那它會(huì)委托物業(yè)公司直接聯(lián)系施工單位，但是這個(gè)維修責(zé)任還是有開(kāi)發(fā)公司承擔(dān)。

物業(yè)公司很多時(shí)候使喚不動(dòng)施工單位，這時(shí)候業(yè)主需要直接跟地產(chǎn)公司接觸，如果拖延太久，對(duì)維修不利。所謂冤有頭債有主!

二、住房保質(zhì)期外的漏水維修。漏水維修的保質(zhì)期一般為五年，高于這年限的外墻、門窗滲水，一般來(lái)說(shuō)，需要通過(guò)維修資金解決。這同樣的也不是物業(yè)公司的維修責(zé)任。

物業(yè)公司協(xié)助業(yè)委會(huì)共同負(fù)責(zé)操辦動(dòng)用維修資金來(lái)解決維修問(wèn)題，但是在實(shí)踐中，很難操作成功，動(dòng)用這個(gè)維修資金，需要本單元或本樓棟三分之二以上業(yè)主同意后，還要走相當(dāng)長(zhǎng)的流程，一兩年后才批的例子，舉不勝舉，半途而廢的例子更多。

三、人為原因造成的住房漏水。比如說(shuō)立管堵塞，家里出現(xiàn)反水現(xiàn)象，比如家中爆管等，該戶室又因長(zhǎng)期無(wú)人居住未及時(shí)發(fā)現(xiàn)，造成樓下天花出現(xiàn)滲水污染室內(nèi)家具物品等現(xiàn)象，如果樓下也是裝修后無(wú)人居住，那么損失更大。

這一類的問(wèn)題出現(xiàn)，物業(yè)公司的責(zé)任也只是幫助排除險(xiǎn)情，排查原因并拍照取證工作，是不承擔(dān)維修賠償責(zé)任，維修賠償責(zé)任由漏水的負(fù)責(zé)方負(fù)責(zé)。必要的時(shí)候，業(yè)主以起訴責(zé)任者的方式維權(quán)，物業(yè)公司可以作為證人給予輔助。

總之，業(yè)主所交的物業(yè)管理費(fèi)中，是不包含住房維修費(fèi)用。住房出現(xiàn)漏水問(wèn)題，先判別出問(wèn)題的屬性，有針對(duì)性的采取措施，才能有利于問(wèn)題迅速解決。