贈(zèng)與的房子滿(mǎn)5年可以買(mǎi)賣(mài)，已經(jīng)完成贈(zèng)予手續(xù)的住房隨時(shí)都可以賣(mài)掉，因?yàn)橐呀?jīng)完成產(chǎn)權(quán)的變更，所以和正常到商品房一樣，不一定非要滿(mǎn)足5年，只要手續(xù)齊全就可以買(mǎi)賣(mài)，但在出售的過(guò)程當(dāng)中，賣(mài)方需要按照繳納差額的20%征收個(gè)人所得稅，滿(mǎn)足5年的情況之下，除了要繳納個(gè)人所得稅之外，可以免征營(yíng)業(yè)稅。

贈(zèng)予的住房，因?yàn)樵谵D(zhuǎn)讓的過(guò)程當(dāng)中并沒(méi)有收取相應(yīng)的費(fèi)用，所以受當(dāng)然要支付相關(guān)的稅費(fèi)之后，才可以完成產(chǎn)權(quán)的轉(zhuǎn)移，受贈(zèng)人轉(zhuǎn)讓受贈(zèng)住房?jī)r(jià)格明顯偏低且無(wú)正當(dāng)理由的，稅務(wù)機(jī)關(guān)可以依據(jù)該住房的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格或其他合理方式確定的價(jià)格核定其轉(zhuǎn)讓收入，具體可以咨詢(xún)當(dāng)?shù)氐淖》拷灰坠芾碇行?，除了?zèng)予之外，目前也可以通過(guò)繼承或者是二手房買(mǎi)賣(mài)的方式來(lái)獲得住房所有產(chǎn)權(quán)。

住房出售的流程是什么

1、首先我們?cè)谫u(mài)房子的時(shí)候，一定要雙方達(dá)成共識(shí)，需要簽訂一份購(gòu)房合同。

2、購(gòu)房合同中必須要明確的說(shuō)明房產(chǎn)的基本信息和產(chǎn)權(quán)人的變更，并且要求雙方有明確的責(zé)任劃分。

3、雙方必須要將購(gòu)房合同進(jìn)行公證，公證需要在公證處進(jìn)行辦理，辦完公證之后我們要去房產(chǎn)局進(jìn)行過(guò)戶(hù)，這時(shí)雙方必須要攜帶戶(hù)口本、身份證、房產(chǎn)證，如果有結(jié)婚證的還需要攜帶結(jié)婚證，攜帶這些證件之后到房管局進(jìn)行申請(qǐng)過(guò)戶(hù)。

4、在這個(gè)過(guò)程當(dāng)中房產(chǎn)局需要對(duì)房產(chǎn)的價(jià)格進(jìn)行申報(bào)，這些流程下來(lái)也就說(shuō)明賣(mài)房成功。

住房出售要注意什么

1、當(dāng)下樓價(jià)上漲，買(mǎi)家如想避免賣(mài)家毀約不賣(mài)，可交足額定金或約定高額違約金，提高違約成本。但定金或違約金不得高于成交金額的20%。

2、賣(mài)家有可能以定金在監(jiān)管未拿到手為由毀約賣(mài)樓，所以預(yù)約買(mǎi)賣(mài)合同中應(yīng)注明“交由第三方監(jiān)管即視為賣(mài)方收訖”。

3、為避免交樓前業(yè)主存在拖欠費(fèi)用等現(xiàn)象，你需要簽一份交房保證金協(xié)議，約定從定金中扣除1萬(wàn)元左右的保證金。在查驗(yàn)家具、電器完好，水電、物管等費(fèi)用繳清，鑰匙交接完畢之后，再退還保證金。