典房和租房主要的區(qū)別是概念不同、權(quán)利不同。

1、概念不同：典房，是指承典人支付住房典價(jià)而占有、使用典房人的住房，典房人于典期屆滿(mǎn)時(shí)，返還典價(jià)贖回住房或者不回贖而喪失住房所有權(quán)的法律制度。租房是指將自己擁有所有權(quán)標(biāo)的物財(cái)產(chǎn)，轉(zhuǎn)讓經(jīng)營(yíng)或者使用。特色是使用人發(fā)生變化，所有權(quán)并不發(fā)生轉(zhuǎn)移。

2、權(quán)利不同：住房典房中承典人取得的是用益物權(quán)即住房典權(quán)；住房租房中承租人取得的是具有物權(quán)某些特征的債權(quán)即租賃權(quán)。住房典房中典房人須通過(guò)返還典價(jià)款才能贖回住房，住房租房中租房人無(wú)須返還租金即可收回住房。

典當(dāng)房產(chǎn)證的注意事項(xiàng)

1、對(duì)贖回能力有十足把握

與銀行住房抵押貸款不同的是，住房典當(dāng)設(shè)立時(shí)，一般要將典當(dāng)住房轉(zhuǎn)移給典當(dāng)行占有、使用和收益。典當(dāng)關(guān)系設(shè)立后，原業(yè)主依約定或法律規(guī)定逾期不贖的，可作絕賣(mài)處理，由典當(dāng)行取得住房所有權(quán)。也就是說(shuō)，住房典當(dāng)時(shí)，雙方可約定典期屆滿(mǎn)逾期不贖即視為絕賣(mài)，如合同中未作此約定，依最高人民法院有關(guān)司法解釋?zhuān)械淦诘挠馄?0年、無(wú)典期的經(jīng)過(guò)30年未贖的，則視為絕賣(mài)。絕賣(mài)后，住房原業(yè)主就喪失了該住房的產(chǎn)權(quán)。

2、征得家屬及同住人同意

市民典當(dāng)?shù)淖》勘仨毷菦](méi)有權(quán)屬爭(zhēng)議的產(chǎn)權(quán)房，而且是無(wú)人居住的。因此，提出典當(dāng)時(shí)業(yè)主需要出具房地產(chǎn)證和身份證。而且，除房產(chǎn)所有人外，還需征得年滿(mǎn)18歲以上家屬或同住人的同意。

3、估價(jià)及雙方到市國(guó)土房管局登記產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)移

從業(yè)主提出典當(dāng)至取得貸款，整個(gè)過(guò)程一般需兩三天時(shí)間，最長(zhǎng)不高于一周。根據(jù)《典當(dāng)行管理?xiàng)l例》規(guī)定，根據(jù)貸款金額，典當(dāng)住房每月綜合費(fèi)用率為3%，加0.7%的利息率，因此，典當(dāng)綜合費(fèi)用率及利息率為3.7%，業(yè)主還需負(fù)擔(dān)評(píng)估費(fèi)、保險(xiǎn)費(fèi)等必要的手續(xù)費(fèi)用。