買房子的利率基本上在4.35%到4.9%左右，不過這不是絕對(duì)的，首先開發(fā)商可能跟銀行之間還是有相關(guān)的業(yè)務(wù)的，其次在不同的銀行，也是根據(jù)貸款人還款的時(shí)間年限來確定貸款利率的，還款時(shí)間越長(zhǎng)當(dāng)然貸款的利率越高，具體以實(shí)際為準(zhǔn)。但是相對(duì)來說，每個(gè)月的月供會(huì)少一些。

2022房貸基準(zhǔn)利率會(huì)降嗎

2022房貸基準(zhǔn)利率可能會(huì)降。2022年1月20日貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率(LPR)為：1年期LPR為3.7%，5年期以上LPR為4.6%。其中，與房貸掛鉤的5年期以上LPR此次下調(diào)5個(gè)基點(diǎn)。

作為房貸利率基準(zhǔn)錨的5年期以上LPR下降，意味著著居民住房按揭貸款成本下降。

2022年1月，103個(gè)城市主流首套房貸利率為5.56%，二套利率為5.84%，均較前一個(gè)月回落8個(gè)基點(diǎn);本月平均放款周期為50天，較前一個(gè)月縮短7天。

lpr是貸款市場(chǎng)報(bào)價(jià)利率，有1年期和5年期以上兩個(gè)期限品種，二者的區(qū)別主要就是時(shí)間長(zhǎng)短不同和定價(jià)利率不同，但性質(zhì)是一樣的。

五年期以上的lpr利率一般都要高于一年期的lpr利率。而1年期以內(nèi)、1年至5年期的貸款利率是可以由貸款銀行自主挑選參考的期限品種定價(jià)的。一般貸款五年以內(nèi)的會(huì)適用一年期lpr;而貸款五年以上的則適用五年期以上lpr。

而因?yàn)榉抠J貸款期限往往都是二三十年的樣子，所以房貸利率基本是使用五年期lpr。當(dāng)然，lpr只是一個(gè)定價(jià)基準(zhǔn)，房貸利率是以lpr為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成的，所以房貸利率具體多少，還得看加點(diǎn)數(shù)值，比如某地房貸利率是lpr加六十個(gè)基點(diǎn)的話，那客戶卻辦房貸，簽約當(dāng)月五年期以上lpr為4.75%，房貸利率就是：4.75%+0.6%(一個(gè)基點(diǎn)等于0.01%)=5.35%。