1、挑選房源

首先根據(jù)自己對住房的實際需求，先確定住房的大小面積和戶型，然后再是地理位置、價格、戶型、樓層都符合自己需求的房源。然后通過考慮開發(fā)商實力、小區(qū)配套、物業(yè)資質(zhì)等因素，確定最終的房源。

2、繳納定金

當你挑選好合適的房源之后，確定要買就先交一筆訂金，這樣也體現(xiàn)了自己的誠意，如今的房市價格一天一個樣，如果稍有猶豫，可能就無法交易了。這個時候要注意繳納的是定金還是訂金，其中定金是有法律效力的，如果違反合同購房者是拿不回定金的，開發(fā)商如果違反合同需要雙倍返還定金。而訂金在法律上并沒有明文規(guī)定，一般表示一定的預(yù)先支付的款項，不存在違約賠償?shù)氖乱恕?/p>

3、簽購房合同

接下來是重要的一個購房步驟，簽訂購房合同，雙方根據(jù)住房的實際情況簽訂合同并且支付首付款。購房合同是買房和維權(quán)的重要憑證，因此在簽訂購房合同時，購房者要注意看看合同中有沒有空白條款、補充協(xié)議中的義務(wù)和權(quán)利是不是對等、違約責(zé)任和賠償有沒有寫清楚、交房日期與交房標準是否清晰，有沒有壟斷物管權(quán)。

4、辦理貸款

如果是全款買房就不需要這一筆，但是如今大多數(shù)人買房都挑選貸款，所以在辦理住房貸款時，要根據(jù)自己的實際情況挑選最合適的貸款方式，一般的貸款方式有公積金貸款和商業(yè)貸款兩種。按還款方式又分為等額本息還款方式和等額本金還款方式兩種。

5、驗房交房

辦理好以上的手續(xù)之后，就可以等待開發(fā)商通知購房者進行驗房了，如果沒有經(jīng)驗?zāi)阋部梢詭蠈ｉT的驗房師按照有關(guān)行業(yè)標準對住房從上到下、由里到外檢驗一遍，其中包括檢驗室外場地、屋面、地下室、各樓層、閣樓、水電設(shè)施，并開動暖氣機、冷氣機等設(shè)備，最后會將一份書面報告交給準業(yè)主。

如何搖號購房

1、網(wǎng)上登記

一般一個新的樓盤開始預(yù)售的話，在網(wǎng)上都會有相關(guān)報道的，購房者可以在網(wǎng)上了解清楚該樓盤的搖號時間，確定好時間之后，購房者在規(guī)定的時間里就可以開始進行網(wǎng)絡(luò)登記報名。另外購房者在進行了網(wǎng)絡(luò)登記報名后，便可以帶上相關(guān)資料前往售樓部或者項目指定地點進行資料驗證，一般來說開發(fā)商所需要的資料在網(wǎng)上都會公示。

2、審核通知

購房者提交了資料之后，還要經(jīng)過審核階段，只要購房者符合當?shù)氐馁彿織l件，一般都不會存在什么大的問題。購房者提交的資料審核通過后，開發(fā)商會在搖號開始前電話通知購房者搖號的時間和地點，購房者需要在開發(fā)商指定時間進行系統(tǒng)搖號，搖號過程均有公證人員進行監(jiān)督。

3、搖號選房

購房者接到通知之后，一定要記清楚搖號的時間，并且準時去參加現(xiàn)場搖號。搖中號的購房者在規(guī)定時間內(nèi)分批次到售樓部進行選房，大家要注意，選房的時間是固定的，如果錯過了這個時間就會視為放棄選房。