房貸提前還款需要還整數(shù)，通常是1萬元或1萬元的整數(shù)倍，比如是5萬元、10萬元、20萬元等等；房貸申請不足一年的提前還款需要支付違約金。所以在提前還款之前，一定要了解清楚。

怎么辦理提前還貸?

1、客戶提前通知銀行(通常提前10個工作日到1個月)。

2、銀行計算好客戶的總欠款數(shù)，指定客戶到銀行付清款項，支付當(dāng)月利息;銀行將房契送到合同指定的律師事務(wù)所，辦理取消按揭貸款的契約并到房產(chǎn)管理部門登記;律師辦好一切手續(xù)之后，會通知業(yè)主領(lǐng)回所有的房產(chǎn)契約。有的銀行不經(jīng)過律師，只要辦齊手續(xù)他們直接把房產(chǎn)證或購房合同還給客戶。

3、提前償還全部貸款后，別忘從保險公司、稅務(wù)部門拿回屬于自己的錢。在借款人提前償還全部貸款后，原個人住房貸款住房保險合同此時也提前終止。按有關(guān)規(guī)定，借款人可攜帶保險單正本和提前還清貸款證明，到保險公司按月退還提前繳的保費(fèi)。

4、提前還清貸款退還保險費(fèi)的計算公式為：，提前還清貸款退還保險費(fèi)=已交保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值-提前歸還前占用保險費(fèi)在提前歸還時的現(xiàn)值。

5、公積金提前還款無須支付違約金，借款人若提前償還公積金貸款，則無需支付違約金。不過，要注意一點：在提前還款前，應(yīng)提前向貸款行提出申請，并按照銀行要求準(zhǔn)備好相關(guān)材料，待審批通過后即可辦理還款手續(xù)。