房子的實(shí)際使用面積算室內(nèi)的墻體所占面積。

住宅的使用面積，是指建筑物各層平面中直接為生產(chǎn)或生活使用的凈面積之和。計(jì)算住宅使用面積，可以比較直觀地反應(yīng)住宅的使用狀況，但在住宅買賣中版一般不采用使用面積來(lái)計(jì)算價(jià)格。即套內(nèi)面積減去套內(nèi)墻體面積，也就是屋中的凈權(quán)使用面積。

其中套內(nèi)面積=套內(nèi)使用面積+套內(nèi)墻體面積+陽(yáng)臺(tái)建筑面積。

房子的使用面積怎么算?

1、房子使用面積計(jì)算原則：

住宅的使用范圍包括臥室、起居室、廳、過(guò)道、廚房、衛(wèi)生間、假層、廁所、儲(chǔ)藏室、壁柜等分戶門內(nèi)面積總和;躍層住宅中的房?jī)?nèi)樓梯按自然層樓的面積總和計(jì)入使用面積;不包含在結(jié)構(gòu)面積內(nèi)的煙囪、通氣道等面積。

2、套內(nèi)墻體面積的計(jì)算：

對(duì)于新住宅來(lái)說(shuō)，它包含居室周圍的維護(hù)或承重墻體，其中有公用墻和非公用墻兩大類;套內(nèi)墻體面積是套內(nèi)使用空間周圍的維護(hù)或承重墻體或其他承重支撐體所占的面積，其中各套之間的分隔墻和套內(nèi)公共建筑空間的分隔以及外墻等共有墻，均按水平投影面積的一半計(jì)入套內(nèi)墻體面積。

3、陽(yáng)臺(tái)建筑面積的計(jì)算：

對(duì)于封閉式陽(yáng)臺(tái)來(lái)說(shuō)，它主要是按照其外圍水平投影面積計(jì)算建筑面積來(lái)計(jì)算;而挑陽(yáng)臺(tái)(底陽(yáng)臺(tái))按其底板水平投影面積的一半計(jì)算建筑面積;凹陽(yáng)臺(tái)按其凈面積(含墻體面積)的一半計(jì)算建筑面積。