房產(chǎn)繼承需要繳納房產(chǎn)稅，但是房產(chǎn)贈(zèng)與并不需要繳納房產(chǎn)稅。房產(chǎn)稅的征稅對(duì)象是房產(chǎn)，房地產(chǎn)開發(fā)公司開發(fā)的商品房在出售前，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司而言是一種產(chǎn)品，因此，對(duì)房地產(chǎn)開發(fā)公司建造的商品房，在售出前，不征收房產(chǎn)稅;但對(duì)售出前房地產(chǎn)開發(fā)公司已使用或出租、出借的商品房應(yīng)按規(guī)定征收房產(chǎn)稅。

房產(chǎn)贈(zèng)與流程

1. 贈(zèng)予人與受贈(zèng)人訂立贈(zèng)予書。

2.受贈(zèng)人憑原住房所有權(quán)證、贈(zèng)予書，交納契稅，領(lǐng)取契證。

3.辦理公證。

4.辦理住房所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記手續(xù)。由接受贈(zèng)與房地產(chǎn)的受贈(zèng)人到房地產(chǎn)管理機(jī)構(gòu)申請(qǐng)變更登記，應(yīng)同時(shí)提交下列證件：①申請(qǐng)書;②有關(guān)當(dāng)事人身份證件;③原房地產(chǎn)產(chǎn)權(quán)證;④贈(zèng)予書及公證書;⑤遺贈(zèng)證明及贈(zèng)予人死亡證明、遺贈(zèng)證明公證書;⑥契稅收據(jù)。

5.贈(zèng)與人將住房交付受贈(zèng)人。一些人為了逃避城市私房買賣最高限價(jià)的規(guī)定，或?yàn)榱送堤臃康禺a(chǎn)稅費(fèi)，或是與不符合法律規(guī)定的買受人達(dá)成交易，以贈(zèng)與為名，變相買賣私有住房，是一種違法行為，一經(jīng)查出，將由房地產(chǎn)管理部門沒收非法所 得，并視情節(jié)輕重，處以非法所得兩倍以下的罰款。

房產(chǎn)繼承的流程

1、到登記信息、驗(yàn)證協(xié)議窗口辦理信息登記上網(wǎng)和協(xié)議驗(yàn)證手續(xù);

2、到房地產(chǎn)估價(jià)窗口辦理評(píng)估手續(xù);

3、到公證窗口辦理公證手續(xù);

4、到私房交易窗口辦理交易手續(xù);

5、到契稅、印花稅窗口繳納印花稅。

6、到產(chǎn)權(quán)登記發(fā)證窗口辦理《住房所有權(quán)證》更名手續(xù)。

房產(chǎn)繼承與贈(zèng)與的區(qū)別

1、時(shí)間的區(qū)別：

遺囑繼承權(quán)的實(shí)現(xiàn)知，必須存在被繼承人生前立有合法遺囑和被繼承人已死亡，否則遺囑繼承關(guān)系不會(huì)發(fā)生。健

在的父母愿意將房產(chǎn)贈(zèng)與子女，這種行為不叫繼承。繼承人依法取得的遺產(chǎn)，必須是被繼承人生前個(gè)人所有的合

法財(cái)產(chǎn)或者是依法可以繼承的其他的道合法財(cái)產(chǎn)權(quán)益。而贈(zèng)與則是在發(fā)生在當(dāng)事人在世的情況下。

2、接受財(cái)產(chǎn)的主體不同：

繼承的主體為配偶、父母、子女為第一順序繼承人，沒有第一順序繼承人的，由兄弟姐妹、祖父母、外祖父母第

二順序繼承人享有權(quán)利或者是繼承人遺囑指定的繼承人，而贈(zèng)與的主體為贈(zèng)與人自愿指定的任何受贈(zèng)人。

3、適用的法律不同：

繼承主要適用的是《繼承法》，而贈(zèng)與主要適用的是《合同法》。

4、適用的稅費(fèi)規(guī)定不同：

個(gè)人無償贈(zèng)與不動(dòng)產(chǎn)的，需繳納全額契稅，住房贈(zèng)與在多數(shù)情況下要繳納個(gè)人所得稅，但贈(zèng)與給直系親屬、撫養(yǎng)

人或贍養(yǎng)人、住房遺產(chǎn)依法繼承人這三種情況免交個(gè)人所得稅。

個(gè)人通過遺囑、法定繼承不動(dòng)產(chǎn)的，對(duì)于《繼承法》規(guī)定的法定繼承人繼承土地、住房權(quán)屬的，不用繳納契稅。

對(duì)非法定繼承人根據(jù)遺囑承受土地、住房權(quán)屬的，需要繳納契稅，此外還需收取產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)按件收取。