1、全部提前還款：即客戶將剩余的全部貸款一次性還清。（已經(jīng)還了的利息不退，省下的就沒有利息了）

2、縮短貸款期限的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款保持每月還款額不變，將還款期限縮短。（可以有效的節(jié)省利息）

3、減少還貸金額的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款將每月還款額減少，保持還款期限不變。(減小月供負(fù)擔(dān)，但節(jié)省程度低于第二種)

4、同時(shí)減少還款額和還款期限的提前還款方式：這種還款方式提前還款后，剩余的貸款將每月還款額減少，同時(shí)將還款期限縮短。(節(jié)省利息較多)

5、剩余貸款保持總本金不變，只將還款期限縮短。(相當(dāng)于20年貸款期限變10年，月供增加，減少部分利息，但相對不劃算)

提前還房貸的注意事項(xiàng)

1、了解清楚貸款合同中提前還貸的條例

準(zhǔn)備提前還款前一定要自己看清楚當(dāng)時(shí)所簽訂的貸款合同里面的條例，特別要注意提前還貸是否需要繳納一定比例的違約金。

2、注意銀行的規(guī)定

現(xiàn)在很多的銀行對于提前還款還是都會有一些要求的，有一些銀行甚至?xí)蟠蠹抑辽僖呀?jīng)還款一年后再去申請?zhí)崆斑€款，但也有個(gè)別銀行表示隨時(shí)可以申請?zhí)崆斑€貸。所以購房者要注意自己辦理貸款的銀行的具體規(guī)定。

3、組合貸款先還商業(yè)貸款

比較普遍的貸款方式是商業(yè)貸款以及公積金貸款，但是除了這兩種方式外還會有組合貸款。如果貸款人是挑選的組合貸款，那么提前還房貸的時(shí)候最好先還商業(yè)貸款，因?yàn)樯虡I(yè)貸款的利息比較高。

4、抵押注銷

大家在銀行辦理貸款的時(shí)候一般都是需要把自己的產(chǎn)權(quán)證抵押給銀行那邊，但是現(xiàn)在很多人在提前把貸款給還清之后都會忘記去產(chǎn)權(quán)部門辦理抵押注銷，這樣貸款雖然還清了，但住房仍在產(chǎn)權(quán)部門備案，會為日后的住房交易帶來不必要的麻煩，所以大家在提前還清貸款之后一定要及時(shí)去進(jìn)行抵押注銷。