商業(yè)性住房貸款以相應(yīng)期限的LPR 為定價(jià)基準(zhǔn)加點(diǎn)形成，如果客戶辦理時(shí)挑選執(zhí)行浮動(dòng)利率政策，那房貸會(huì)有一個(gè)重定價(jià)周期，最短為一年，而重定價(jià)日可以由客戶自行挑選每年的一月一日或者是貸款發(fā)放日。等重定價(jià)日一到，就會(huì)按最新LPR 報(bào)價(jià)算上規(guī)定的基點(diǎn)數(shù)得出新利率，然后在下一周期執(zhí)行。

而如果挑選固定利率，那無(wú)論之后LPR 報(bào)價(jià)如何調(diào)整變化，客戶的房貸利率都將保持簽訂合同時(shí)約定的利率不變。

至于LPR 本身的報(bào)價(jià)調(diào)整頻率，是每月一次，每個(gè)月20號(hào)(遇節(jié)假日順延)會(huì)由各報(bào)價(jià)銀行向全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心提交報(bào)價(jià)，然后全國(guó)銀行間同業(yè)拆借中心去掉最高和最低報(bào)價(jià)后算術(shù)平均，向0.05%的整數(shù)倍就近取整計(jì)算得出新的LPR，于當(dāng)日的9時(shí)30分公布。

注意LPR包括1年期和5年期以上兩個(gè)品種，其中1年期LPR報(bào)價(jià)為3.7%，5年期以上LPR報(bào)價(jià)為4.6%。

買房辦理商業(yè)貸款的注意事項(xiàng)?

1、辦理貸款前，先查詢個(gè)人征信。如果個(gè)人信用記錄不良，銀行將拒絕發(fā)放貸款。因此，個(gè)人在貸款前，可登錄銀行或個(gè)人征信查詢官網(wǎng)查詢個(gè)人信息記錄。如果信用良好，則不用擔(dān)心。

2、提前準(zhǔn)備好相關(guān)資料。準(zhǔn)備好身份證、收入證明、戶口本原件及復(fù)印件。經(jīng)單位蓋章的收入證明。近半年的銀行流水。收入證明、每月進(jìn)賬，須是月供的2倍以上。

3、確定貸款年限和還款方式。貸款年限不得高于30年，貸款的年限越久，利息就越多，月供越少。反之，則利息越少，月供越多。個(gè)人可以依據(jù)家庭經(jīng)濟(jì)情況決定貸款年限長(zhǎng)短。貸款年限長(zhǎng)短與貸款人年齡、住房的房齡等有關(guān)。

4、貸款發(fā)放后，按時(shí)還款。貸款發(fā)放后，要按時(shí)還款，注意不要逾期。留意還款日，碰上節(jié)假日，要提前將房貸轉(zhuǎn)入還款卡中，以免因假期原因延時(shí)，造成逾期還款。