1、合同開始的雙方當(dāng)事人項：關(guān)于"出賣人"和"買受人"的所有資料都要完整填寫，不可有空項。如果出賣方有"委托代理機構(gòu)"或買受人有"委托代理人"，除要認(rèn)真填寫相關(guān)內(nèi)容外，還要有合法有效的授權(quán)委托書"。

2、合同中的所有填空均應(yīng)填寫：填寫的內(nèi)容要與審查的土地使用證、建設(shè)用地規(guī)劃許可證、建設(shè)工程規(guī)劃和施工許可證、商品房預(yù)售許可證等相應(yīng)文件的內(nèi)容、時間、文號相一致。

3、要注意的是要結(jié)合所買住房的實際狀況：弄清建筑面積、套內(nèi)建筑面積、使用面積的概念和相互關(guān)系，具體了解有關(guān)公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成是否合理合法，分?jǐn)偟谋壤P(guān)系是怎樣的。對合同約定的面積一定要心中有數(shù)，對收房時可能發(fā)生的面積上的變化要預(yù)先有防范，并在合同中予以明確約定。

4、有關(guān)商品房交付問題：交房不等于交鑰匙，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)提供《住宅質(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》，簽署住房交接單。根據(jù)該條款，開發(fā)商交鑰匙并不意味著已經(jīng)履行了交房義務(wù)，如果交鑰匙后開發(fā)商仍未完整提交約定的兩書或證明文件，開發(fā)商應(yīng)當(dāng)承擔(dān)延期交房的違約責(zé)任。

5、注意商品房的交付條件：購房人簽訂合同時一般挑選“商品房經(jīng)驗收合格”作為住房交付條件。驗收合格是指商品房經(jīng)建設(shè)單位、施工單位、監(jiān)理單位、勘察單位、設(shè)計單位聯(lián)合驗收合格。驗收合格不等同于竣工驗收備案，竣工驗收備案要求更為嚴(yán)格，五家單位聯(lián)合驗收合格僅是申請竣工驗收備案的條件之一，此外，開發(fā)商還需要取得消防、環(huán)保、規(guī)劃等部門的許可文件以及其他資料。購房人最好在合同中約定取得商品房竣工驗收備案表作為商品房的交付條件之一。

6、不要誤將開發(fā)商資料備案義務(wù)：如果購房人要委托開發(fā)商辦理房產(chǎn)證應(yīng)當(dāng)在合同中另行約定，并且明確約定時限及違約責(zé)任。

7、明確公共設(shè)施、基礎(chǔ)設(shè)施達(dá)到使用條件的日期，并規(guī)定違約責(zé)任。

8、明確會所、車庫、雜物間等附屬物的歸屬。為了避免此類糾紛的發(fā)生，建議購房人最好在合同中明確約定該商品房附屬的車庫、雜物間等是否隨同該商品房一并轉(zhuǎn)讓，是否可以辦理相關(guān)權(quán)屬證書。

9、最好不要簽訂“連帶違約條款”。在目前的樓市消費中，開發(fā)商有時會要求在按揭貸款合同中或單獨與購房人簽訂連帶違約條款：即借款人出現(xiàn)未按時歸還按揭款造成開發(fā)商承擔(dān)擔(dān)保責(zé)任的，開發(fā)商有權(quán)按原價回購住房或解除商品房買賣合同。 對策：一般情況下，不要同開發(fā)商簽訂“連帶違約條款”。如果一定要簽或者已經(jīng)簽訂了類似條款的購房者，一定要注意還款的及時等情況，避免因為個人在還款等方面出現(xiàn)違約，造成開發(fā)商回購或處分*押擔(dān)保物的情況出現(xiàn)。

10、關(guān)于合同附件的注意事項：商品房買賣合同除主合同外，還包含四個附件，即住房平面圖、公共部位與公用住房分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明、裝修設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)和合同補充協(xié)議。

購房合同的主要內(nèi)容

1、開發(fā)商土地使用來源以及住房狀況：包括您購買住房的位置、面積，是現(xiàn)房還是期房。

2、房價：包括住房的單價、總價、稅費、面積的差異的處理、價格與費用調(diào)整的特殊約定等。

3、付款的約定：包括優(yōu)惠條件、付款時間、付款額、違約責(zé)任等。

4、交付的約定：包括期限、逾期違約責(zé)任、設(shè)計變更的約定、住房交接與違約方責(zé)任等。

5、質(zhì)量標(biāo)準(zhǔn)：包括裝飾、設(shè)備的標(biāo)準(zhǔn)、承諾及違約責(zé)任和基礎(chǔ)設(shè)施、公共配套建筑正常運轉(zhuǎn)的承諾、質(zhì)量爭議的處理。

6、產(chǎn)權(quán)登記和物業(yè)管理的約定。

7、質(zhì)保責(zé)任。

8、乙方使用權(quán)限。

9、雙方認(rèn)定的爭議仲裁機構(gòu)或訴訟法院。

10、違約賠償責(zé)任。

11、其他相關(guān)事項及附件：包括住房平面圖、裝飾、設(shè)備標(biāo)準(zhǔn)等。