買正常的房子不錯(cuò)，在未來交易的時(shí)候操作比較簡(jiǎn)單，產(chǎn)權(quán)性質(zhì)也比較簡(jiǎn)單，就是普通住宅房。而三限房是指經(jīng)濟(jì)適用房、限價(jià)房、經(jīng)濟(jì)適用租房的總稱，這些房子在購買的時(shí)候限制條件比較嚴(yán)格，另外，未來交易的時(shí)候也會(huì)有條件限制。

三限房與商品房的區(qū)別

三限房和商品房最大的區(qū)別就是，商品房是可以進(jìn)行自由交易的，但是三限房是在出售商品房的過程當(dāng)中，實(shí)行限轉(zhuǎn)讓、限對(duì)象和限房?jī)r(jià)等措施，三限房政策最大的受益者是剛步入社會(huì)工作的畢業(yè)生，對(duì)于他們而言，在本地未擁有住房，自身又具備一定的學(xué)歷，大多數(shù)人都與三限房的購買條件相符合，因此購買三限房對(duì)他們而言是一種不錯(cuò)的挑選。

三限房的出現(xiàn)，一方面方便了沒有住房的高學(xué)歷人才，另一方面也有效遏制的炒房的行為，房地產(chǎn)開發(fā)商向外出售三限房的時(shí)候，房?jī)r(jià)不得高于辦理土地出讓手續(xù)時(shí)約定的房?jī)r(jià)，同時(shí)在出售單套住房的時(shí)候，要對(duì)房?jī)r(jià)進(jìn)行明碼標(biāo)價(jià)，不得在標(biāo)價(jià)的基礎(chǔ)上加價(jià)出售，在本市未擁有住房的本地戶口家庭，享有三限房的優(yōu)先購買權(quán)，并限購一套、房地產(chǎn)開發(fā)商在出售三限房的過程當(dāng)中，不得使用集體購房、打包出售等方式進(jìn)行銷售，也不可自留三限房。

三限房存在的問題

1、在推行了三限房的政策之后，多多少少會(huì)影響到已經(jīng)擁有住房的居民利益，畢竟三限房政策主要是為低收入群體出具的，對(duì)于本城市的低收入家庭有較大的優(yōu)勢(shì)，而名下已經(jīng)有房產(chǎn)的居民，就存在諸多的不公平了。

2、購買了三限房，容易出現(xiàn)房產(chǎn)公有，不易維護(hù)管理等現(xiàn)象，而且投資這類房子的人比較少，造成開發(fā)商都不愿意在三限房上多花費(fèi)功夫，造成管理差的情況，居住條件就比商品房差了很多。

3、從開發(fā)商的角度來說，要是在三限房上的投資比回報(bào)還要高的話，那么就失去了投資的意義，同時(shí)也是開發(fā)商不愿意看到的事情。這里先不說開發(fā)商是否愿意，光是將資源引導(dǎo)至低于市場(chǎng)的回報(bào)率，完全就沒有優(yōu)化資源的意思，缺乏效率。