客戶在辦理了公積金貸款之后，之所以第一個(gè)月沒(méi)有扣，估計(jì)是因?yàn)榭蛻舭逊趴钅莻€(gè)月當(dāng)成還款首月了。而大家要注意，無(wú)論是住房公積金貸款，還是商業(yè)性住房貸款，一般都不是放完款后就馬上還款的，而通常都是等到放款次月才開(kāi)始首期還款。

比如某客戶辦理的房貸是在1月10號(hào)放的款，規(guī)定的還款日是20號(hào)，那客戶得等到2月20號(hào)才開(kāi)始第一次還款。而不是在1月10號(hào)放了款之后，1月20號(hào)馬上就開(kāi)始首期還款。

還有，大家要注意，就算在辦理住房公積金貸款的時(shí)候還申請(qǐng)了公積金沖還貸業(yè)務(wù)，銀行也不會(huì)在還款首月就從客戶的公積金賬戶里扣款用作還款。還款首月還是得用客戶自己的現(xiàn)金來(lái)進(jìn)行還款，沖還貸最早是從還款次月才開(kāi)始扣的。

當(dāng)然，公積金沖還貸分為月沖和年沖，月沖是每月逐期扣除相應(yīng)金額用以抵扣房貸本息，年沖則是每年一次扣除賬戶余額沖抵房貸本金。

辦理公積金貸款買房的流程

(1)申請(qǐng)人本人持購(gòu)房資料(《商品房買賣合同》、購(gòu)房首付款收據(jù)、)夫妻雙方身份證、戶口薄、結(jié)婚證(所有部分原件及復(fù)印件A4三份)、貸款申請(qǐng)表一式三份——市公積金管理中心個(gè)貸服務(wù)大廳辦理貸款申請(qǐng)手續(xù);

(2)上述機(jī)構(gòu)將審批通過(guò)的貸款資料傳遞到委托銀行;

(3)委托銀行通知借款人及其配偶持雙方身份證到委托銀行簽約處簽訂《借款合同》、《抵押合同》;

(4)借款人及其配偶持雙方身份證與銀行工作人員一起到房管部門領(lǐng)取《住房他項(xiàng)權(quán)證》;

(5)借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份到公積金管理中心個(gè)貸大廳開(kāi)具《放款通知書》;

(6)借款人持《住房他項(xiàng)權(quán)證》原件及復(fù)印件一份、《放款通知書》到委托銀行辦理貸款發(fā)放手續(xù)。