現(xiàn)在買新房大多數(shù)都是期房在售的狀態(tài)，這也是我們買房子的一個現(xiàn)狀。因為房產(chǎn)證是要等到交房以后才可以去辦理，所以很多人買房子的時候，就不確定能不可拿到房產(chǎn)證。這也就需要我們買房子之前，來了解下哪些情況不可夠辦理房產(chǎn)證。那么，什么情況辦不了房產(chǎn)證？辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

什么情況辦不了房產(chǎn)證？

1、開發(fā)商無資質(zhì)

開發(fā)商要想在房地產(chǎn)市場上銷售商品房，必須取得五證一書，如果五證不全，那么所建住房就屬于違規(guī)建筑，購房者即使買了也無法辦理房產(chǎn)證。

2、樓盤驗收不合格

根據(jù)我國相關(guān)規(guī)定要求：建筑工程只有驗收合格后，才能交付購房者使用。如果樓盤因質(zhì)量問題而無法通過相關(guān)部門驗收，即使交了房也無法辦理房產(chǎn)證。

3、買了違規(guī)房

有些開發(fā)商為了利潤化，就會擅自改變小區(qū)全體業(yè)主所有部分的用途，進行違規(guī)建房，如果購房者買了這種房子，也是無法辦理房產(chǎn)證的。

4、購房者少交稅費

買房時涉及的稅費較多，如果購房者少交一項稅費，就會造成無法辦理房產(chǎn)證。不過，對于這種情況，只要購房者及時補交相關(guān)稅費，就可正常辦理房產(chǎn)證了。

5、購房資質(zhì)造假

如今樓市調(diào)控政策不斷收緊，有些人就沒有了購房資質(zhì)，但為了買房，他們會對購房資質(zhì)造假，比如假離婚等。對于這種情況，一旦被查出來，不但無法辦理房產(chǎn)證，還將面臨法律處罰。

6、買了小產(chǎn)權(quán)房

有些購房者為了圖便宜，就會挑選小產(chǎn)權(quán)房。但小產(chǎn)權(quán)房無法獲得國家頒發(fā)的房產(chǎn)證，只有鄉(xiāng)鎮(zhèn)發(fā)的房產(chǎn)證，一旦遇到拆遷等情況，購房者將無法獲得任何補償。

辦理不了房產(chǎn)證怎么辦？

1、商議解決

購房者在購買住房的時候就要考慮到購買期房辦理房產(chǎn)證的風(fēng)險問題，所以在簽訂的住房買賣合同中應(yīng)該明確規(guī)定違約責(zé)任等。如果辦理不了房產(chǎn)證是因為開發(fā)商的原因造成的，那么可以有雙商進行商議處理，一種是在一定期限內(nèi)，購房者不退房，而開發(fā)商應(yīng)該按日支付違約金；還有一種是購房者退房，開發(fā)商再支付一定的違約金。

2、發(fā)律師函

如果雙方可以商議解決問題自然是好的，但商議未果的話，大家可以委托律師向開發(fā)商發(fā)律師函。律師函主要是可以起到催告和警示作用，催促開發(fā)商積極主動承擔(dān)責(zé)任，積極解決辦不了房產(chǎn)證的問題，發(fā)律師函比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，還是需要提起訴訟。

3、提起訴訟

發(fā)律師函并沒有解決問題，律師函可以對對方起到催告和警示作用，催促對方積極主動承擔(dān)責(zé)任，比司法途徑要便捷許多，但律師函沒有強制性，如果對方拒不賠償，終還是需要提起訴訟。那么購房者就可以到法院起訴，要求繼續(xù)履行合同或者要求解除合同，同時追究開發(fā)商違約責(zé)任。

綜上所述，本文主要是講述了什么情況辦不了房產(chǎn)證，以及辦理不了房產(chǎn)證怎么辦的相關(guān)內(nèi)容，現(xiàn)在我們知道了房產(chǎn)證的不可辦理情況還是有很多種，我們在買房子的時候，也就尤為注意這幾點，避免這些情況，這樣才可以保證自己房子可以順利辦下來房產(chǎn)證。