開發(fā)商與買房人就違約金數(shù)額或者損失賠償額計(jì)算方法有約定的，一般從其約定。但如約定的違約金過(guò)分高于違約所造成的實(shí)際損失的，可以請(qǐng)求法院下降。根據(jù)最高人民法院司法解釋的規(guī)定，法院可以支持高于造成的損失30%的違約金。舉例說(shuō)，如合同約定的違約金為2萬(wàn)元，而違約造成的實(shí)際損失為1萬(wàn)元，那么法院最終會(huì)支持1。3萬(wàn)元的違約金。

房產(chǎn)證違約金按日算嗎

房產(chǎn)證違約金按房款總額的逾期貸款利率(每天萬(wàn)分之二點(diǎn)一，年利率為7.665%)計(jì)算。但是如果合同中已經(jīng)明確的規(guī)定的違約金的事宜則需安裝合同中所規(guī)定的計(jì)算方法。首先要看雙方簽訂的合同里是否有提及違約金，若沒有，則按照《關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問(wèn)題的解釋》的規(guī)定：

1、逾期交房的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照逾期交付使用住房期間有關(guān)主管部門公布或者有資格的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)定的同地段同類住房租金標(biāo)準(zhǔn)確定。這與目前普遍采用商品房買賣合同標(biāo)準(zhǔn)文本中約定的計(jì)算方式不同，又為大家提供了一種可以借鑒的方式。

2、逾期付款的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照未付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

3、逾期辦理產(chǎn)權(quán)登記的違約金計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)：按照已付購(gòu)房款總額，參照中國(guó)人民銀行規(guī)定的金融機(jī)構(gòu)計(jì)收逾期貸款利息的標(biāo)準(zhǔn)計(jì)算。

如何確定逾期辦理房產(chǎn)證的責(zé)任

房產(chǎn)證是購(gòu)房者通過(guò)交易，取得住房的合法所有權(quán)，可依法對(duì)所購(gòu)住房行使占有、使用、收益和處分的權(quán)利的證件。即《住房所有權(quán)證》，是國(guó)家依法保護(hù)住房所有權(quán)的合法憑證。

產(chǎn)權(quán)證是購(gòu)房者最為關(guān)心的問(wèn)題之一。目前，開發(fā)商延期辦理產(chǎn)權(quán)證而引起的糾紛比較普遍，不僅造成住房權(quán)屬關(guān)系不明、秩序紊亂，而且無(wú)法行使轉(zhuǎn)讓、抵押、租賃、投資等權(quán)利。買賣雙方往往對(duì)逾期原因、責(zé)任主體或責(zé)任形式產(chǎn)生糾紛。