房子網(wǎng)簽后貸款下不來(lái)可以退房，如果是因?yàn)橘J款人自身原因造成貸款下不來(lái)的，需要付違約金;但如果是因?yàn)殚_(kāi)發(fā)商原因造成貸款下不來(lái)的，購(gòu)房者可以要求退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償。

房子貸款下不來(lái)的補(bǔ)救辦法

1、及時(shí)補(bǔ)救。假如買房者碰到交了首付，借款卻申請(qǐng)辦理不下去的狀況，可以在弄清楚了借款申請(qǐng)辦理不下去的詳細(xì)因素以后采用防范措施，再次遞交申請(qǐng)貸款。假如問(wèn)題出在買房者自己的個(gè)人信用、水流、債務(wù)等狀況，提議提高首付金額，下降借款的申請(qǐng)辦理額度，將材料提前準(zhǔn)備完善后再向金融機(jī)構(gòu)辦理貸款。

2、換貸款銀行。辦理貸款手續(xù)不要嫌麻煩。如果買家真的不符合前一家貸款銀行的要求，可以嘗試更換另一家銀行。不同的銀行有不同的貸款政策，在這家銀行申請(qǐng)貸款失敗并不意味著在其他銀行申請(qǐng)貸款也會(huì)失敗。每家銀行對(duì)貸款審批的嚴(yán)格程度不同，也許在貸款政策相對(duì)寬松的銀行，可以成功地貸款。因此，當(dāng)你被銀行拒絕或貸款金額不足時(shí)，買家可以嘗試改變銀行貸款。

3、找擔(dān)保公司。這種情況比較嚴(yán)重，一般買家個(gè)人信用調(diào)查存在一些小問(wèn)題不會(huì)對(duì)貸款產(chǎn)生太大影響，如果買家資格不是很好，但他們特別想買房子，那么你可以考慮找到擔(dān)保公司為自己做貸款擔(dān)保。不過(guò)通過(guò)擔(dān)保公司貸款會(huì)產(chǎn)生額外的費(fèi)用，這筆費(fèi)用相對(duì)于銀行貸款要高一些，大家要做好心理準(zhǔn)備。

買房可退房的情況

一般來(lái)說(shuō)，退房的條件包括約定條件與法定條件兩種。如果在購(gòu)房合同中已約定退房事宜，可依協(xié)議行事;也可對(duì)照《民法典》的相關(guān)規(guī)定申請(qǐng)退房。

一般情況下，購(gòu)房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：

1、延遲交付住房這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況

到了開(kāi)發(fā)商與購(gòu)房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開(kāi)發(fā)商的入住通知。根據(jù)現(xiàn)在《司法解釋》的規(guī)定，開(kāi)發(fā)商經(jīng)購(gòu)房人催告后的三個(gè)月的合理期限內(nèi)仍未履行的，購(gòu)房人就有權(quán)要求開(kāi)發(fā)商退房，并要求返還訂金或支付房款利息。

2、開(kāi)發(fā)商缺“證”，開(kāi)發(fā)商開(kāi)發(fā)手續(xù)不全造成合同無(wú)效.

開(kāi)發(fā)商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開(kāi)發(fā)商證件不全，就屬于違法操作，與買房人簽署的合同屬于無(wú)效合同。由于是無(wú)效合同，開(kāi)發(fā)商應(yīng)當(dāng)返還購(gòu)房人交納的房款。

3、開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意擅自變更設(shè)計(jì)

在購(gòu)房人與開(kāi)發(fā)商簽訂的合同中，一般都約定開(kāi)發(fā)商在變更設(shè)計(jì)之前，必須經(jīng)過(guò)購(gòu)房人同意。否則，開(kāi)發(fā)商就構(gòu)成違約，購(gòu)房人有權(quán)退房。發(fā)生開(kāi)發(fā)商未經(jīng)購(gòu)房人同意而擅自變更住房戶型、朝向、面積等有關(guān)設(shè)計(jì)的情況，購(gòu)房人可以依據(jù)合同約定，要求開(kāi)發(fā)商退房。

4、住房面積偏差高于3%

如果交房時(shí)住房的實(shí)測(cè)面積與簽約時(shí)的暫測(cè)面積的偏差比絕對(duì)值超出3%，購(gòu)房人可以提出退房并要求退賠利息。

5、住房質(zhì)量不合格住房質(zhì)量不合格是住房的“硬傷”

根據(jù)最新司法解釋，因住房質(zhì)量問(wèn)題嚴(yán)重影響正常居住使用，購(gòu)房人可以提出退房并要求開(kāi)發(fā)商賠償損失。認(rèn)為主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不合格的，可以依照有關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測(cè)機(jī)構(gòu)重新核驗(yàn)。

6、房子產(chǎn)權(quán)不清楚，如存在抵押、聯(lián)建或其他經(jīng)濟(jì)糾紛

開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就所售住房抵押，或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后，就可認(rèn)定購(gòu)房合同無(wú)效，要求退房。此外，造成購(gòu)房合同無(wú)效的常見(jiàn)情形還有，開(kāi)發(fā)商未取得預(yù)售許可;住房為共有財(cái)產(chǎn)而未經(jīng)其他共有權(quán)人書面同意的;該住房權(quán)屬有爭(zhēng)議，司法機(jī)關(guān)、行政機(jī)關(guān)依法裁定、決定查封或以其他形式限制住房權(quán)利等情形。

7、遲延辦理住房所有權(quán)登記

根據(jù)買賣合同約定或法律規(guī)定應(yīng)當(dāng)辦理住房所有權(quán)登記屆滿后高于一年，由于開(kāi)發(fā)商的原因造成無(wú)法辦理住房所有權(quán)登記的。

8、按揭合同辦理不下來(lái)

無(wú)法得到貸款在簽訂合同時(shí).除一次性付款或分期付款外，都有對(duì)商業(yè)貸款或公積金貸款的約定。如果是公積金貸款。需要開(kāi)發(fā)商出具相關(guān)資料，交由公積金歸集部門審核。如果開(kāi)發(fā)商提供的資料顯示出不具備公積金貸款條件。購(gòu)房人因此而不可取得公積金貸款。購(gòu)房人就可以要求退房。

9、開(kāi)發(fā)商把房子抵押

如果開(kāi)發(fā)商在出售住房之前就把所售住房抵押.或賣給購(gòu)房人后，又把房子抵押給他人，購(gòu)房人查明后。就可以要求退房。