提前還房貸要提前15天告知貸款機(jī)構(gòu)，并須持原借款合同、銀行還貸儲(chǔ)蓄卡、每月還貸本金利息表、本人身份證等資料向貸款機(jī)構(gòu)提出書(shū)面申請(qǐng)，并需要經(jīng)其審核同意才可以。借款人需要在按月正常償還貸款本息6個(gè)月之后，才能提出首次提前償還部分貸款或全部貸款。具體各個(gè)銀行規(guī)定可能存在差異，有些銀行在第二個(gè)月的時(shí)候，可能就會(huì)同意。

等額本息和等額本金的區(qū)別

1、定義不同。如果購(gòu)房者挑選使用等額本息償還，購(gòu)房者每月需要償還的貸款金額相等，其中每月貸款利息按月初剩余未還貸款本金計(jì)算，每月結(jié)算。這種方法的最大特色是本金每月增加，利息每月減少。如果購(gòu)房者挑選的償還方式是等額本金，購(gòu)房者必須每月分配本金，同時(shí)支付從上一個(gè)交易日到本次償還日之間的利息。該方式本金不變，月利率逐月減少，該方式前期支付的本金和利率高于等額本金。

2、適合的人群不同等額本息的償還方式適合有固定收入的人，特別是現(xiàn)在很多年輕人，在工作上非常努力，意味著自己有晉升工資的可能性，隨著自己收入的增加，緩和貸款壓力，提高生活質(zhì)量。但是，如果挑選等額本金的話，前期的資金壓力會(huì)非常大。等額本金適用于有一定存款的用戶和平時(shí)收入非常多的人，只有有一定資金能力的人才容易負(fù)擔(dān)等額本金的定額支付。

3、利率不同。挑選等額本息償還的人，必須比現(xiàn)在等額本金償還的人支付更多的利息。而且，購(gòu)買(mǎi)者挑選的貸款期限越長(zhǎng)，利息的差異就越大。但是，由于這種方式的償還額每月相同，適合家庭的支出計(jì)劃，特別是年輕人，可以采用。因?yàn)殡S著年齡的增長(zhǎng)和職務(wù)的提高，收入會(huì)增加。等額本金一般前期開(kāi)支比較多，之后逐月減少。支出的總利率比等額本息法少。但是，這種償還方式在貸款期前期償還額高，適合在貸款前期償還能力強(qiáng)的貸款人，年齡大的可以采用本金法。因?yàn)殡S著年齡的增和退休，收入有可能減少。