前幾年，有一段時(shí)間地方集中推出了一批限競(jìng)房用地共開發(fā)商競(jìng)拍，但是隨著一批批限競(jìng)房交房，購房者對(duì)限競(jìng)房的印象似乎都不太好。為什么說不可買限競(jìng)房？限競(jìng)房都有哪些方面的限制？

為什么說不可買限競(jìng)房？

1、通常限競(jìng)房的交通配套不方便，且住宅質(zhì)量沒有普通住宅好，比如北京的限競(jìng)房多數(shù)都在五環(huán)以外，交通與配套設(shè)施不是很好，而且業(yè)主購買了限競(jìng)房在5年之內(nèi)都不可進(jìn)行交易，所以限競(jìng)房不可買。

2、不少買房人購買限競(jìng)房是因?yàn)橄薷?jìng)房的價(jià)格比較低，買房人負(fù)擔(dān)不起普通商品房，所以就只能購買限競(jìng)房，而限競(jìng)房的價(jià)格比較低，開發(fā)商建造限競(jìng)房的利潤也比較低，所以不少開發(fā)商會(huì)在成本上打主意，會(huì)盡量下降限競(jìng)房的成本，那么競(jìng)價(jià)房的質(zhì)量就容易出現(xiàn)問題了。

3、限競(jìng)房在設(shè)計(jì)建造的時(shí)候?qū)ψ》康拿娣e是有限制的，因?yàn)橄薷?jìng)房主要是用來滿足剛需族和經(jīng)濟(jì)困難家庭的住房需求的，所以一般是以小戶型的形式出現(xiàn)的，可以讓經(jīng)濟(jì)條件不好的人有房子住，所以不適合有改善住房需求的業(yè)主。

限競(jìng)房都有哪些方面的限制？

1、限制居住面積：在修建限競(jìng)房的時(shí)候?qū)τ谧》康拿娣e就一定的限制，大多數(shù)的限競(jìng)房都是以小面積的形式出現(xiàn)的，可以滿足剛需族對(duì)于住房的要求，也可以讓更多買不起房子的人有房子住，但是對(duì)于改善型住房的人來說，就不適合購買限競(jìng)房了，因?yàn)橄薷?jìng)房在5年之內(nèi)不可進(jìn)行交易，當(dāng)這些居住的人有了一定的經(jīng)濟(jì)實(shí)力或者滿足不了居住想要置換大一點(diǎn)的房子的情況下，小戶型的限競(jìng)房自然就不可滿足這些人的需求。

2、限制房價(jià)：很多新房的開發(fā)商在出售住房之前，購房者在看房的時(shí)候是不知道住房具體價(jià)格的，開發(fā)商可以根據(jù)看房人數(shù)的多少來定價(jià)，這就容易造成飆升的房價(jià)讓整個(gè)市場(chǎng)陷入價(jià)格恐慌之中。而限競(jìng)房的出現(xiàn)卻可以解決這一問題，限競(jìng)房讓購房者確定了能接受的價(jià)格，并且可以和二手房做比較，讓購房者選出自己喜歡的房子，一般來說，限競(jìng)房的價(jià)格普遍要低于二手房。

3、限制交易：購房者購買限競(jìng)房之后，如果想要再次交易進(jìn)行出售的話，也是有限制的，按照規(guī)定，購買限競(jìng)房之后的五年內(nèi)是不可出售該住房的，再加上取得房產(chǎn)證的時(shí)間和等待住房交付的時(shí)間，也就是購房者買房后的九年時(shí)間都是不可對(duì)住房進(jìn)行出售的。這就可以很好的壓制一些炒房的人，對(duì)于投資房產(chǎn)的人來說，投資限競(jìng)房就不劃算了，而且在購房者買房后的九年時(shí)間，有很多不確定因素存在，比如政策、房市等的影響，也限制了買房者的未來購房挑選。

以上就是關(guān)于為什么說不可買限競(jìng)房，以及限競(jìng)房都有哪些方面的限制等相關(guān)內(nèi)容，希望能幫助到有相關(guān)需求的朋友。