法院拍賣(mài)的房子，如果有購(gòu)房資格限制，會(huì)在拍賣(mài)公告中進(jìn)行公示，沒(méi)有資格限制這樣內(nèi)容的，只要有錢(qián)就可以參加競(jìng)拍。購(gòu)買(mǎi)法拍房，如同70年產(chǎn)權(quán)住宅一樣需要購(gòu)房資格。

法拍房流程包括哪些

1、拍前核房

在購(gòu)買(mǎi)法拍房之前，買(mǎi)房人應(yīng)該先對(duì)住房被拍賣(mài)的真實(shí)性進(jìn)行核對(duì)，確定清楚該住房是否具備交易資格。當(dāng)買(mǎi)房人核房以及簽訂了買(mǎi)房協(xié)議以后，就可以約定時(shí)間前往住房所在地進(jìn)行看房。而輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會(huì)協(xié)助買(mǎi)房人核實(shí)法拍房的拍賣(mài)信息，了解清楚法拍房是否被占用、出租等情況。

2、簽約交定金

買(mǎi)房人確定要購(gòu)買(mǎi)法拍房以后，簽訂的不是《二手房買(mǎi)賣(mài)合同》，一般都是通過(guò)輔拍機(jī)構(gòu)來(lái)簽訂《住房競(jìng)買(mǎi)委托協(xié)議》，并且還需要繳納一定金額的拍賣(mài)定金。

3、看房

買(mǎi)房人核房以后，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員一般都會(huì)帶買(mǎi)房人前往法拍房所在地進(jìn)行實(shí)地看房，讓買(mǎi)房人了解清楚住房的構(gòu)造、裝修情況、使用情況等等，然后再?zèng)Q定是否真的要購(gòu)買(mǎi)法拍房。

4、繳納競(jìng)拍保證金

當(dāng)買(mǎi)房人看房以后，確定要購(gòu)買(mǎi)法拍房的話(huà)，輔拍機(jī)構(gòu)的工作人員就會(huì)指導(dǎo)買(mǎi)房人辦理報(bào)名競(jìng)拍的手續(xù)，并且還要繳納一定金額的保證金。

5、拍賣(mài)競(jìng)價(jià)

買(mǎi)房人在規(guī)定的時(shí)間內(nèi)參與自己所要購(gòu)買(mǎi)的法拍房的競(jìng)價(jià)，當(dāng)買(mǎi)房人競(jìng)拍成功以后，法院就會(huì)幫助買(mǎi)房人出具《拍賣(mài)成交確認(rèn)書(shū)》，確認(rèn)買(mǎi)房人競(jìng)拍法拍房成功。

6、審核購(gòu)房資格

買(mǎi)房人把法拍房拍賣(mài)到手以后，就可以攜帶法院幫忙出具的《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等相關(guān)材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理法拍房的住房產(chǎn)權(quán)的登記手續(xù)。

7、繳稅過(guò)戶(hù)

當(dāng)買(mǎi)房人根據(jù)納稅政策繳納了相關(guān)的稅費(fèi)以后，買(mǎi)房人就可以攜帶法院幫忙出具的《執(zhí)行裁定書(shū)》、《協(xié)助執(zhí)行通知書(shū)》等材料前往當(dāng)?shù)氐姆抗芫秩マk理住房過(guò)戶(hù)手續(xù)。