1、首先應(yīng)確定所購房產(chǎn)屬于哪種性質(zhì)的住房，如果是小產(chǎn)權(quán)房，這種性質(zhì)的住房沒有個人房產(chǎn)證，只有集體房產(chǎn)證，住著一般不會有什么問題。

2、如果所購住房是五證齊全的商品房，是可以辦理房產(chǎn)證的，這種情況下可以向開發(fā)商詢問辦理房產(chǎn)證的具體情況，查清沒有房產(chǎn)證的原因是什么。

3、在與開發(fā)商溝通無效的情況下，可以向當(dāng)?shù)氐姆慨a(chǎn)部門反映。

買房前要考慮哪些問題

1、考慮費用問題

買房子會產(chǎn)生較大金額的費用，除了購房時要交付的房子費用，還有辦理手續(xù)過程當(dāng)中會涉及到的一些費用，這些除了房費以外的大大小小的費用加在一起也不少，所以購房者在購房之前要對自己的家庭經(jīng)濟實力做一個大概的評估，并根據(jù)結(jié)果來確定首付和貸款的比例。同時應(yīng)該做好貸款額度不夠的準(zhǔn)備，做預(yù)算時可以留出一部分錢來備不時之需。

2、考慮產(chǎn)權(quán)問題

二手房糾紛的發(fā)生率還是比較高，有一部分原因是關(guān)于二手房產(chǎn)權(quán)的，所以購買之前要對房子產(chǎn)權(quán)的情況有一個清楚的認(rèn)識，要知道如果房子沒有產(chǎn)權(quán)的也就表示房子是沒有房產(chǎn)證的，這樣的房子是無法辦理過戶手續(xù)的。建議購房者們?nèi)绻粗辛四程锥址?，可以先在網(wǎng)上搜索這個小區(qū)，一般網(wǎng)上都有詳細(xì)的介紹，如有產(chǎn)權(quán)問題也能搜索到。

3、考慮貸款問題

在貸款購買二手房時，大家可以自行決定貸款銀行，不同的銀行有不同的貸款規(guī)，大家要注意，如果是準(zhǔn)備貸款購買二手房，一定要事先了解一下自己是否符合銀行的貸款條件，避免耽誤時間申請貸款結(jié)果被銀行拒貸，或者出現(xiàn)貸款額度和自己預(yù)料的差很多；如果有公積金的可以挑選公積金，公積金貸款買房是非常劃算的，使用公積金貸款之前也要確認(rèn)自己的貸款條件，還有一定要注意不要動公積金賬戶內(nèi)的余額。