房產(chǎn)證未滿五年的二手房，具體稅費明細(xì)如下：

一、契稅：(一般由買方繳納，雙方另有約定除外)

1、購買首套住房90平方以下的房產(chǎn)按照1%繳納;

2、購買首套住房90平方以上(含90平)144平方以下的房產(chǎn)按照1.5%繳納;

3、以下情況按照3%繳納：

(1)144(含144平)平方以上;(2)購買二套住房;(3)車庫;(4)非普通住宅(商業(yè)用房)

二、營業(yè)稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

住房面積高于144平方，房產(chǎn)證滿2年的按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

商鋪差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率5.55%；

三、個人所得稅：(一般由賣方繳納，雙方另有約定除外)

1、賣方夫妻名下不是唯一房產(chǎn)或房產(chǎn)證未滿5年，按照1%繳納

2、商鋪按照差額繳納，計算公式為：(上次購買價格―現(xiàn)在出售價格)*稅率20%

四、其他費用

相對較少：交易費：6元/平方*住房平方數(shù)工本費：一個證件80元;二個證件90評估費：評估總額的千分之五(銀行貸款需要繳納)抵押工本費：100元(銀行貸款需要繳納)購房證明：20元一份一般需開3份公證收費標(biāo)準(zhǔn):300元(如不可本人親自辦理，需要辦理本業(yè)務(wù)收費)

買賣住房要注意的事項

1、 明確住房的權(quán)屬

凡是產(chǎn)權(quán)有糾紛的，或是部分產(chǎn)權(quán)(如以標(biāo)準(zhǔn)價購買的公有住房)、共有產(chǎn)權(quán)、產(chǎn)權(quán)不清、無產(chǎn)權(quán)的房子不要購買，以免成交后拿不到住房產(chǎn)權(quán)證，同時也會引起很多不必要的麻煩。

特別要注意產(chǎn)權(quán)上的房主與賣房人是否是同一個人。在驗看產(chǎn)權(quán)證時，一定要查看正本并且要到房地產(chǎn)管理部門查詢此產(chǎn)權(quán)的真實性。

2、 注意住房結(jié)構(gòu)

二手房的住房結(jié)構(gòu)比較復(fù)雜，需要了解住房建成的年代、建筑面積和使用面積是否與產(chǎn)證上注明的一致，住房布局是否合理、設(shè)施設(shè)備是否齊全、完好等情況，更要詳細(xì)考察住房的結(jié)構(gòu)情況，要對住房進行實地考察。

3、 挑選正規(guī)中介機構(gòu)

挑選正規(guī)中介機構(gòu)是很有必要的，要挑選經(jīng)政府行業(yè)主管部門批準(zhǔn)、已取得執(zhí)業(yè)資質(zhì)的中介公司，要親自到中介機構(gòu)辦公場所進行考察。

在委托中介機構(gòu)代理之前，要詳細(xì)詢問中介公司都能確切地提供哪些服務(wù)項目、如何收費、未能成交如何退款、買賣雙方發(fā)生糾紛中介公司有無能力負(fù)責(zé)賠償損失等。