清退房源指的是已經(jīng)購買房子的購房者，出現(xiàn)因為資金短缺等理由造成無法完成住房的正常交易，這種情況下，開發(fā)商通常會按照一定比例把定金退換給購房者，然后把該住房繼續(xù)銷售給有需求的客戶。

購買清退房源的風險

1、清退房是指已經(jīng)被人購買了的房子，因為某種原因而不要了的，退下來的房子。這些房子有不可重新進入市場銷售，為了避免浪費就成了清退房賣給其他人，因此價格也會比較便宜。但是退回來的原因有很多，大部分是因為該房子一些質(zhì)量上的問題。所以購買清退房要考慮到房子可能會質(zhì)量上的問題，例如問題工程、房子的結(jié)構(gòu)、戶型、朝向等方面都要仔細了解清楚，以防購買到危險的房子，造成安全隱患。

2、清退房還有可能是因為這個地方要開發(fā)拆遷，這個房子不可以再在這個地方了。這時候要注意，很多人會利用這一點低價把房子賣出，使人上當受騙。

購買清退房的注意事項

1、購買清退房是一定要對周圍和房子進行實地檢驗，就算清退房的質(zhì)量比較差，也不可有安全的威脅，尤其要注意一些危樓。

2、購買清退房時還要留意周邊的住房政策，以防購買到不可居住太久的房子，避免上當受騙。

3、清退房中也不乏會有好的房源。如果是有人因為資金不足或者手續(xù)不全等問題沒有辦法購買下來而退掉的，這種房子一般就是比不錯的，沒有什么質(zhì)量問題。

4、清退房也有可能是因為當?shù)赜邢拶徴撸瑳]有辦法完成交易而退下來的，這種房子也是不錯的，可以即使出手買下來。

買清盤房注意什么技巧

1、清盤房質(zhì)量問題

清盤房基本是現(xiàn)房，房間本身的質(zhì)量問題已經(jīng)過竣工后一段時間的檢驗，問題基本暴露出來，購房者可以擦亮眼睛認真挑選。

2、提防面積計量“縮水”

個別房地產(chǎn)開發(fā)商在住房計量面積上會縮水。一般情況下，房地產(chǎn)發(fā)展商應該向購房者明確其商品房分攤系數(shù)，購房者可以據(jù)此計算所購住房的使用面積，全面了解所購商品房的“得房率”。

3、仔細查看相關證件

購房者要仔細查看開發(fā)商的《營業(yè)執(zhí)照》和資質(zhì)登記證書、項目建設立項批文還有五證，如果這些證件不全的話，不建議購買。

4、查看交通方便與否

查看交通方便與否是當前商品房價格定位的重要因素，購房者宜用理性的、超前的眼光看待物業(yè)環(huán)境，以低價格買進眼下雖然存在交通及位置缺點、但日后有重大利好變化的住房，這樣消費者往往能得到較大實惠。

5、兩種促銷價格不可信

有些房地產(chǎn)商出于促銷的考慮，往往弄出很多各種不同的價格，如“起價”、“均價”、“優(yōu)惠價”等等，其中“起價”*不可信，它通常是整棟住宅樓中樓層、朝向、戶型等*差的那套房。而“均價”實際上是房地產(chǎn)發(fā)展商計算售房面積的一種方法，個別開發(fā)商也會用“均價”來吸引消費者。