在買房過程當(dāng)中，購房者會關(guān)注樓層、戶型等因素，其實小區(qū)樓棟布局也是一門大學(xué)問。普遍的小區(qū)樓棟布局方式有三種，分別為行列式、點群式以及合圍式。不同的樓棟布局方式關(guān)系到如何挑選好的房源，購房者們?nèi)绻磺宄@些，很容易挑選到存在問題的樓棟，等到入住才發(fā)現(xiàn)問題那可才是真的晚了！

一、行列式布局：看朝向

小區(qū)布局采用行列式比較主流，這樣的小區(qū)樓棟一般采取條式單元住宅或聯(lián)排住宅成排布置。

優(yōu)點：由于成排分布，戶型一般可以做到南北通透，這樣可以使每套住房獲得良好的日照、通風(fēng)條件。

缺點：小區(qū)設(shè)計不美觀，公共空間的利用較為浪費。

看房要點：在采用點群式布局的小區(qū)中，購房者首先應(yīng)該著重觀察住房的朝向，其中南至南偏東15度的住房不錯。其次要注意樓間距，如果樓間距較短，底層住房采光較差。第三在同一樓層的住宅中，邊套住宅的采光、通風(fēng)效果更佳。

二、點群式布局：看通風(fēng)

如果小區(qū)采用的是點群式的布局結(jié)構(gòu)，那就意味著小區(qū)中心一般會有綠地、水景等，周圍的樓棟環(huán)繞而建，形成規(guī)律或不規(guī)律的布局。

優(yōu)點：樓棟布置方式多樣，美觀度較高。

缺點：過于散亂不利于小區(qū)的安靜與安全。

看房要點：在采用點群式布局的小區(qū)中，購房者應(yīng)該挑選低建筑密度的。因為在點群式布局中，單個樓體擋風(fēng)面較小有益于通風(fēng)，但如果樓棟密度過大則通風(fēng)會受到影響。另外為了避免壓抑以及提高隱私，兩幢住宅樓的距離一般要高于30米。

三、合圍式布局：看戶型

合圍式的小區(qū)樓棟一般是圍繞景觀分布的，一般分為半圍合、圍合。相較于行列式及點群式的布局方式，合圍式擁有共有的中庭空間，更為美觀雅致。

優(yōu)點：小區(qū)中活動場地、綠地布局合理，適宜人們休閑活動且環(huán)境較為安靜。

缺點：為了照顧所有樓棟可以觀賞到樓盤中央的景觀會造成各戶型之間的差異加大。

看房要點：合圍式布局小區(qū)中部分樓棟和戶型存在通風(fēng)和采光效果差的問題，購房者要通過實地看房，挑選適合的樓棟、樓層和戶型。

挑選小區(qū)還有哪些關(guān)注要點呢？

一、多種建筑類型什么樣的布局更合理？

如果在同一個小區(qū)中有多種建筑類型，例如洋房、小高層、高層，合理的布局從北至南應(yīng)該為：高層、小高層、洋房，這是因為我國夏季多刮東南風(fēng)，這樣的布局有利于低層建筑的通風(fēng)。

二、小區(qū)的樓間距應(yīng)該怎么看？

樓間距關(guān)系到購房者日后居住的通風(fēng)、采光以及隱私等一些列問題。一般情況下，兩棟樓之間的間距應(yīng)該高于樓高的1.2倍，樓間距越大居住越舒適。

三、同一個小區(qū)內(nèi)怎么選樓棟？

同一個小區(qū)內(nèi)的樓棟優(yōu)劣大有不同，對于購房者來說可以從以下幾個方面來考慮：距離道路的位置、樓棟朝向、居住環(huán)境、距離停車場的位置、距離小區(qū)配套的位置等。好的房源要是好小區(qū)、好樓棟、好戶型三方面要素的結(jié)合，購房者買房的時候可不可馬虎哦！