30年的二手房是否值得購買需要根據(jù)自身實(shí)際情況來判定，二手房的房齡也是影響住房貸款的一大因素，在同等條件下，房齡越大，能申請(qǐng)到的貸款年限就越短，月供就會(huì)相應(yīng)提高，購房者每個(gè)月的還貸壓力就會(huì)比較大。有的銀行甚至?xí)?duì)二手房年齡進(jìn)行規(guī)定，高于25年或30年的老房子不可申請(qǐng)貸款。

房齡的說法其實(shí)就是源于土地使用年限，住房所有權(quán)年限為永久，但住宅的土地使用年限一般是70年，房齡過大的房子，土地使用年限也要短一些，一旦土地到期，要按相關(guān)流程進(jìn)行續(xù)期，甚至有可能需要交納土地出讓金。

房齡比較大的二手房，有人居住過的時(shí)間就越久，那房子所受到的磨損就越多，可能出現(xiàn)的問題也就越多，如墻體剝落、住房漏水等等，購房者需要對(duì)房子進(jìn)行修理，維修費(fèi)用想必也是一筆不小的支出。

房齡越老，意味著住房距離現(xiàn)在越久遠(yuǎn)，以前的設(shè)計(jì)、社區(qū)規(guī)劃等與現(xiàn)在人們的生活方式存在一定的差異，會(huì)給購房者買房后的生活帶來諸多不便，想要再次出租或者出售住房，難度會(huì)增加許多。

購買舊房子的好處

1、交易流程簡(jiǎn)單，風(fēng)險(xiǎn)小

一般來講，購買還未辦證的新建房或期房時(shí)，往往會(huì)遇到許多未知的因素，而舊房的交易流程相對(duì)新房來說簡(jiǎn)單許多，只要買賣雙方在價(jià)格和交易方式上達(dá)成一致，然后過戶即可，并且舊房子的產(chǎn)權(quán)證和業(yè)主身份較為明確，遭遇產(chǎn)權(quán)問題的風(fēng)險(xiǎn)也更小。

2、可考察住房周邊的軟件設(shè)施

從目前的情形來看，許多新盤均處于籌建中，雖說規(guī)劃不錯(cuò)，但都沒有真正落到實(shí)處，所以未來的景象還是個(gè)未知數(shù)，難而很多舊房卻已經(jīng)形成成熟小區(qū)，不管是配套設(shè)施、周邊環(huán)境都一目了然，所以購房者完全可以先考察一番后再?zèng)Q定是否購買。

3、價(jià)格便宜，并可節(jié)省裝修費(fèi)用

對(duì)于同一地段的住房來說，必然是舊房的價(jià)格會(huì)更低一些，因其經(jīng)過一段時(shí)期的使用，所以自然會(huì)有一定的折舊率，在房價(jià)日益高企的今天，這是個(gè)很明顯的優(yōu)勢(shì)。