動(dòng)遷房拿房產(chǎn)證的時(shí)間一般和商品房一樣，在6個(gè)月左右可以拿到，動(dòng)遷房滿3年才可入市交易，所以你還需確認(rèn)房子是否滿3年，這樣交易相對(duì)風(fēng)險(xiǎn)低一點(diǎn)。

什么是動(dòng)遷房

動(dòng)遷房即是拆遷安置房，指因城市規(guī)劃、土地開(kāi)發(fā)等原因進(jìn)行拆遷，而安置給被拆遷人或承租人居住使用的住房。

其安置對(duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。

根據(jù)相關(guān)法規(guī)及政策的規(guī)定，拆遷安置住房一般分為兩大類：

1、一類是因重大市政工程動(dòng)遷居民而建造的配套商品房或配購(gòu)的中低價(jià)商品房。如黃浦江兩岸進(jìn)行的世博動(dòng)拆遷，按照有關(guān)方面的規(guī)定，被安置人獲得這種配套商品房的，住房產(chǎn)權(quán)屬于個(gè)人所有，但在取得所有權(quán)的3年之內(nèi)不可上市交易。

2、另一類是因房產(chǎn)開(kāi)發(fā)等因素而動(dòng)拆遷，動(dòng)拆遷公司通過(guò)其他途徑安置或代為安置人購(gòu)買(mǎi)的中低價(jià)位商品房(與市場(chǎng)價(jià)比較而言)。該類商品房和一般的商品房相比沒(méi)有什么區(qū)別，屬于被安置人的私有財(cái)產(chǎn)，沒(méi)有轉(zhuǎn)讓期限的限制，可以自由上市交易。

動(dòng)遷房有房產(chǎn)證嗎

動(dòng)遷房有房產(chǎn)證，可以辦理房產(chǎn)證的。動(dòng)遷房辦理房產(chǎn)證需要了解拆遷戶辦證需要持回遷協(xié)議、結(jié)算單、發(fā)票、原房產(chǎn)證等去財(cái)政局繳納契稅或開(kāi)具契稅減免單，去房地產(chǎn)交易中心檔案室開(kāi)注銷證明。產(chǎn)權(quán)人持(夫婦)身份證明、婚姻證明的原件、復(fù)印件，帶齊相關(guān)材料材料到市行政服務(wù)中心房產(chǎn)窗口繳納共維基金、辦證(具體材料包括回遷協(xié)議、結(jié)算單，原房產(chǎn)證的檔案注銷證明自己產(chǎn)權(quán)人(夫婦)有效身份證明、婚姻證明原件、復(fù)印件，開(kāi)發(fā)商房產(chǎn)證，測(cè)繪圖紙，不動(dòng)產(chǎn)銷售發(fā)票辦證聯(lián)，契稅完稅憑證辦證聯(lián)，共維基金發(fā)票辦證聯(lián)，其他必要資料)。

動(dòng)遷房即是拆遷安置房。因?yàn)槠浒仓脤?duì)象是特定的動(dòng)遷安置戶，該類住房的買(mǎi)賣(mài)除受法律、法規(guī)的規(guī)范之外，還受到當(dāng)?shù)卣嚓P(guān)的地方政策約束。所以和一般的商品房交易有很大的不同。