1、辦理貸款的申請(qǐng)人要有合法的身份。

2、貸款人要有穩(wěn)定的經(jīng)濟(jì)收入，信用良好，有償還貸款本息的能力。

3、貸款人有合法有效的購買、建造、大修住房的合同、協(xié)議以及貸款銀行要求提供的其他證明文件。

4、要有所購住房全部價(jià)款30%以上的自籌資金(對(duì)購買自住住房且套型建筑面積90平方米以下的,自籌資金比例為20%)，并保證用于支付所購住房的首付款。

5、要有貸款行認(rèn)可的資產(chǎn)進(jìn)行抵押或質(zhì)押，或(和)有足夠代償能力的法人、其他經(jīng)濟(jì)組織或自然人作為保證人。

6、不同銀行規(guī)定有差異，貸款人還需要符合貸款行規(guī)定的其他條件。

住房貸款基本流程

1、借款人到貸款銀行辦理借款申請(qǐng)。

2、貸款銀行審核合格后出具貸款意向書，借款人領(lǐng)取貸款所需的表格。

3、借款人憑貸款意向書與售、建單位簽訂購建房合同或協(xié)議。

4、借款人與貸款銀行簽訂抵押合同，將自籌資金存入貸款銀行。

5、借款人辦理擔(dān)保手續(xù)：用房產(chǎn)抵押的借款人到產(chǎn)權(quán)部門辦理“住房他項(xiàng)權(quán)證”和“房地產(chǎn)抵押確認(rèn)書”。用有價(jià)證券質(zhì)押的，將有價(jià)證券交貸款銀行收押，簽訂借款合同。

6、用于購房的貸款，由貸款銀行將貸款連同借款人存款一并劃轉(zhuǎn)到售房單位賬戶，用于建修房的貸款，借款人按借款合同支付。

住房貸款注意事項(xiàng)

1、提前查詢個(gè)人征信情況：個(gè)人征信是貸款申請(qǐng)是否成功的決定性因素之一。如果信用良好，通過的可行性就大，但是如果申請(qǐng)人有過信用卡逾期記錄或者貸款逾期記錄，或者其他的有損征信的事情，很有可能會(huì)被拒貸。所以在申請(qǐng)貸款之前，可以提前查詢自己的征信情況。以便及時(shí)挽救!

2、貸款額度要量力而行：對(duì)于貸款額度，雖然越多越好，但也要量力而行。因?yàn)轭~度大了月供就多，利息也多?？赡軙?huì)給自己的生活造成壓力，所以要綜合考慮自己的情況來進(jìn)行貸款。

3、不要遺失借款合同和借據(jù)：申請(qǐng)房貸，需要與銀行簽訂借款合同，借款合同是重要的法律文件，由于貸款期限最長可達(dá)30年，作為借款人應(yīng)該妥善保管借款合同，避免遺失。

4、按時(shí)按額還款：不管貸款多少，借款人一定要按照貸款合同上的規(guī)定，按時(shí)足額還款，不然不僅會(huì)產(chǎn)生滯留金，還會(huì)留下不良信用記錄，造成不必要的麻煩。個(gè)人征信報(bào)告不僅會(huì)影響貸款，還會(huì)影響日常工作等。

5、還清貸款后及時(shí)辦理解除抵押：對(duì)于辦理了房產(chǎn)抵押的貸款，在還清本息后，借款人可以拿銀行的貸款結(jié)清證明和《房地產(chǎn)他項(xiàng)權(quán)利證明》(實(shí)行不動(dòng)產(chǎn)登記的地區(qū)改為《不動(dòng)產(chǎn)登記證明》)前往房產(chǎn)所在地區(qū)的房地產(chǎn)交易中心辦理抵押撤消手續(xù)。