只有20萬可以申請貸款買房，根據(jù)自己的20萬的預(yù)算去挑選樓盤，價(jià)格高點(diǎn)的就挑選小戶型，價(jià)格低點(diǎn)的在住房面積上就可以適當(dāng)挑選大一點(diǎn)的，目前成都城北的房價(jià)會(huì)稍微便宜些，在購買前可以多了解一些樓盤綜合對比。

成都買房的相關(guān)政策

成都是有限購、限售、限貸等政策限制的。

首先，在成都買房，對購房資格有要求。

目前，購買成都一、二圈層的房子，需要成都購房資格主要是：

1、看戶口、社保，即擁有該區(qū)域2年或以上成都戶口，或者是連續(xù)2年或以上在該區(qū)域繳納成都社保，且穩(wěn)定就業(yè)有購房資格。

2、看戶口+社保，即在落戶不滿2年，成都穩(wěn)定就業(yè)并連續(xù)繳納社保12個(gè)月也具備成都購房資格。

購買三圈層的房子，只需滿足成都戶口就可購買。

其次，對購買套數(shù)方面，成都也做了如下限制：

1、戶口在大成都范圍內(nèi)的2人或以上的家庭，最多可以在成都購買2套房。

2、戶口不在成都的家庭(不論人數(shù))，最多可以在成都購買1套房。

3、戶口在成都的成年單身青年(1個(gè)人脫離父母自立門戶)，最多可以在成都購買1套房。

以上對戶口、社保和購房套數(shù)的限制條件，大家都同時(shí)滿足，那么恭喜你已經(jīng)具備了成都的購房資格，可以在成都買房。

暫未具備購房資格的朋友，可挑選落戶成都實(shí)現(xiàn)購房資格，目前主要有條件入戶、積分入戶和其他落戶3種辦法。

此外，大家還需要了解的是，我們常說的成都樓市中的一圈層、二圈層和三圈層分別是指什么，以及哪些區(qū)域可以互買?

一圈層是指高新南區(qū)、天府新區(qū)、錦江區(qū)、青羊區(qū)、武侯區(qū)、成華區(qū)、金牛區(qū)和高新西區(qū)。

二圈層(近郊)是指雙流區(qū)、溫江區(qū)、郫都區(qū)、龍泉驛區(qū)和新都區(qū)

三圈層(遠(yuǎn)郊)是指青白江區(qū)、都江堰市、彭州市、崇州市、邛崍市，金堂縣、大邑縣、新津縣、蒲江縣和簡陽市。

成都買房流程

1、看房，搖號選房：大家根據(jù)自己的購房意向，圈定意向樓盤，并前往營銷中心看房，實(shí)地考查樓盤。大到房價(jià)、小區(qū)、交通生活配套，細(xì)到開發(fā)商信譽(yù)、物業(yè)信譽(yù)，都是要一一比較的，這個(gè)還需要大家擦亮眼睛，實(shí)地走走看看。目前，成都施行搖號買房政策，全成都的樓盤都是需要搖號的。

2、簽訂購房合同，進(jìn)行網(wǎng)簽和備案：房源認(rèn)購了解項(xiàng)目后，進(jìn)行房源認(rèn)購，同時(shí)交納定金，并簽訂認(rèn)購協(xié)議。簽訂合同或協(xié)議后，就可以在房管局交易系統(tǒng)進(jìn)行網(wǎng)上簽約和備案，并公布在網(wǎng)上。

如果是貸款按揭買房，一般開發(fā)商會(huì)讓你準(zhǔn)備好辦理貸款的材料，在售樓部集中統(tǒng)一辦理貸款。辦理貸款需要的材料有：身份證復(fù)印件，戶口本復(fù)印件，收入證明，銀行流水，征信報(bào)告，公積金賬號(如果公積金貸款)。

目前，成都商貸首套房首付比例不低于30%，二套房首付比例不低于50%(其中高新南區(qū)、天府新區(qū)二套房首付70%，三圈層二套房首付50%，其他區(qū)域60%)。

成功辦完貸款后，憑首付收據(jù)+貸款合同+商品房交易合同，在開發(fā)商處換取正規(guī)發(fā)票。

3、收房，交納維修基金和契稅。如果買的是現(xiàn)房，這個(gè)時(shí)候就能拿房了，如果是期房，就需要等待開發(fā)商建完后交房。

收到開發(fā)商交房通知后，攜帶購房合同、購房發(fā)票、身份證等證件前往開發(fā)商通知的交付地點(diǎn)進(jìn)行收房，并配合開發(fā)商前往住房登記管理處，交納維修基金和契稅并辦理《住房產(chǎn)權(quán)證》。

維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：電梯房，按照各區(qū)核算的每平方米建筑成本x2.5%收取;樓梯住宅，按照各區(qū)核算的每平方米建筑面積成本x2%收取。