1、公攤面積的標(biāo)準(zhǔn)不固定

關(guān)于公攤面積國家并沒有固定的標(biāo)準(zhǔn)，也沒有明確的比例，只由開發(fā)商根據(jù)自己需求來設(shè)定比例，比如大堂、公共門廳、走廊、過道、電(樓)梯前廳、樓梯間、電梯井、電梯機房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)電室、值班警衛(wèi)室、每套與公用建筑空間之間的分隔墻及外墻(包括山墻)等都可被作為公攤面積，因此國家很難取消。

2、取消政策工程量大

取消公攤面積就跟近期我國實行的延遲退休政策一樣，在短時間內(nèi)是沒辦法實行的，因為在取消之前，需要很多輔助政策，只有這些輔助政策一步到位后才會逐步實施，而這個工程量大，預(yù)計需要5年左右才能落實完成。同時取消公攤面積政策對國內(nèi)的房地產(chǎn)開發(fā)商會有很大影響，畢竟我國現(xiàn)在房地產(chǎn)開發(fā)商量很多，牽扯到人們的日常生活了，實行起來阻力大。

公攤面積小有什么影響?

1、購房成本小

大家都知道，在買房子的時候，公攤面積是記入購房總面積的。對于購房者來說，公攤面積比較低的話，購房成本相對來說也比較小，因為公攤面積低，購房者所需要支付公攤部分的錢也就越少，得房率就越高。公攤小的房更加經(jīng)濟、實用，倘若目前資金條件有限，且為自住，考慮購買這類住房還是比較劃算的。

2、居住舒適度低

公攤面積小，就是說公共的使用面積小，這樣會很不方便的。雖然說公攤面積低的房子購買成本低，但是公攤面積太小會影響整體居住舒適度，很多低公攤都是以犧牲小區(qū)居住質(zhì)量為交換條件的：公共設(shè)施規(guī)模會大幅縮減，公共樓梯、過道、門廊等一般比較狹窄陰暗，長期居住的話，影響生活質(zhì)量。因此，購房者不應(yīng)過分追求低公攤率。

公攤面積大有什么影響?

1、購房成本大

公攤面積是記入購房面積的，這部分的面積也是要花真金白銀去購買的。公攤面積過高的話其購房成本也會比較多，因為公攤面積包括了電梯井、樓梯間、垃圾道、變電室、設(shè)備間、公共門廳和過道、共用墻體等方面，不少樓盤的開發(fā)商會著重打造小區(qū)內(nèi)的配套設(shè)施，這必然會造成公攤面積的增加。公攤面積越是計入購房者的購房款之內(nèi)的，但并不會成為購房者的實際使用空間，會無形中就相當(dāng)于增加了購房成本。

2、居住舒適度高

公攤面積大，無論是樓道還是電梯間都會比較寬敞的，不會出現(xiàn)擁擠的情況。公攤面積高的住房居住起來會比較舒適，因為公攤面積大的小區(qū)大多都是高質(zhì)量的樓盤，還配有挑高的大堂，寬敞電梯、小區(qū)內(nèi)整體設(shè)施配套齊全，公共活動區(qū)域廣，整個小區(qū)會顯得十分有檔次，帶給人的是一種寬敞明亮的視覺生活體驗，適合為改善居住條件而追求住宅質(zhì)量的人群。