有貸款的房子可以加名字，通常在已經(jīng)辦理了貸款手續(xù)之后，需要還清貸款才可以辦理。如果強行添加的，需要銀行同意才可以，而且辦理時手續(xù)會特別繁瑣。不過出于風險考慮，銀行通常會進行審核，而且很可能不會同意。如果經(jīng)經(jīng)雙方商議達成一致的，先去銀行辦理抵押手續(xù)變更，然后帶好結(jié)婚證，身份證，房產(chǎn)證三證及其復印件去住房交易中心辦理，一般在7個工作日后就能領到新的房產(chǎn)證，之后還要再次到銀行辦理抵押。如果房貸已經(jīng)還清的話就不一樣了，只需帶好身份證、戶口本、結(jié)婚證以及房產(chǎn)證，到當?shù)胤抗懿块T直接辦理房產(chǎn)證加名即可，如審核通過，一般在20個工作日后就能領到新的房產(chǎn)證。另外，如果房子是婚后財產(chǎn)的話，加不加名字都屬于夫妻共同財產(chǎn)的。

房產(chǎn)證加名有哪些方式

1、原有名字的改變

因權(quán)利人自身改名的，單方申請變更名稱即可；如果是買賣或者贈與而要改變成對方的名稱，雙方辦理過戶更名即可；如果是遺產(chǎn)繼承更名的，經(jīng)公證機關(guān)公證后申請過戶即可。

2、房產(chǎn)證增加名字

這種情況就比較多一些。普遍的是原產(chǎn)權(quán)人將房產(chǎn)的部分產(chǎn)權(quán)買賣或者贈與給其他人，交易完成新權(quán)利人的名字加進房產(chǎn)證。

3、買賣合同備案后或者還處于按揭期間的房產(chǎn)如何辦理名字的變動

商品房買賣合同備案、銀行抵押按揭期間，如果想要增加或者減少名字，實際是增加或者減少合同的當事人，實際是變更合同的主體，必須經(jīng)過原有各方當事人的同意。所以，通常買賣合同備案后、以及產(chǎn)權(quán)證辦出前，或者按揭貸款付清前，除非對方同意，否則不可辦理名字的變更。

婚前婚后加名有何不同

1、婚前加名

房子為一方婚前個人購買的，雙方未辦理結(jié)婚手續(xù)，想要加上另一半的名字，需通過二手房轉(zhuǎn)讓或者贈與的方式，涉及到交納契稅、個人所得稅、增值稅等問題。

2、婚后加名

夫妻婚后，房產(chǎn)證上只有一方的名字，想把對方的名字也加上，只需要雙方持結(jié)婚證、身份證、房產(chǎn)證，到房管局辦事大廳填寫一份雙方共同擁有該房產(chǎn)的申請，費用包含配圖費、登記費等。