在買房交付定金后，交付定金的一方必須按照約定付清所有的款項，在付清所有款項后，定金可以作為償還款項的一部分，也可以向開發(fā)商要回。如果買房者沒有按照協(xié)議的規(guī)定繼續(xù)付清買房的所有款項，定金將不予退回;如果開發(fā)商因為一些原因，無法繼續(xù)履行協(xié)議的話，開發(fā)商需要向購房者支付定金的雙倍做為的賠償。

根據(jù)《中華人民共和國擔(dān)保法》規(guī)定：定金的數(shù)額由當(dāng)事人約定，但不得高于主合同標(biāo)的額的20%。實際操作中，定金的數(shù)額及比例由開發(fā)商制定，但繳納定金的比例一定不會高于總房款的20%。

買房定金可以退嗎?

定金也不是完全不可退還，當(dāng)賣方違反以下三種情況時，也是可以退的。

1、賣方?jīng)]有按照合同中履行相關(guān)約定，買方可要求退款，如果不退，買方可通過法律途徑想建委投訴，這種毫無疑問，是買方贏!

2、購房時沒有注意開放商是否取得五證，在支付定金后發(fā)現(xiàn)開發(fā)商并沒沒有相關(guān)證件時，買方也可以要求開放商退回定金，因為開發(fā)商本身的行為違法!

3、如果在合同中約定了可以退的情況，當(dāng)發(fā)生這種情況時，符合退定金的條款，可以依據(jù)認(rèn)購書或者購房合同讓開發(fā)商退還定金!

如果有買房打算的話，大家自然是要注意準(zhǔn)備好相關(guān)的資金，同時也要注意多了解些買賣住房這件事情上，大家一定要謹(jǐn)慎繳納定金，也是要注意避免日后出現(xiàn)麻煩。

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