“小產(chǎn)權房”是一些村集體組織或者開發(fā)商，在新農(nóng)村建設等名義下出售的建筑在集體土地面上的住房，或是由農(nóng)民自行組織建造的“商品房”。目前的“小產(chǎn)權房”有兩種：一種是在集體建設用地面上建成的，即宅基地面上建成的房子，只屬于該農(nóng)村的集體所有者，連外村農(nóng)民都不可夠買;另一種是在集體公司用地或者占用耕地違法建設的。

首先應當明確的是，小產(chǎn)權房只要依法辦理了相關審批手續(xù)，就是合法建筑，因為法律是允許鄉(xiāng)村集體在集體土地面上建造住宅的。因此，并非只要是“小產(chǎn)權房”就是非法建筑。目前，一些“小產(chǎn)權房”在銷售環(huán)節(jié)存在某些問題，與現(xiàn)行法律法規(guī)有沖突，因此，許多人誤以為是“小產(chǎn)權房”就是非法建筑?！靶‘a(chǎn)權房”，只要買方人是本集體成員，并且符合“一戶一宅”規(guī)定，提供了相關審批手續(xù)，就可以確權。

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