交房拿鑰匙要交的費(fèi)用一般是買房要交但前期未交的費(fèi)用，主要是契稅和維修基金。另外，在交房之后還有一些生活費(fèi)用需要交，包括暖氣、煤氣、有線電視等開戶費(fèi)。再者，在交房后，物業(yè)費(fèi)也開始需要繳納了，需要按照套內(nèi)建筑面積繳納三個月或半年的物業(yè)管理費(fèi)。準(zhǔn)備對房子進(jìn)行裝修的，還需要繳納裝修保證金，在裝修結(jié)束后可以退。

交房注意事項

1、收房注意房款約定：如果客戶與開發(fā)商在合同中約定，在房款結(jié)清之前，開發(fā)商有權(quán)順延交付住房，則客戶須結(jié)清房款之后，才能接收商品房。

2、注意物業(yè)費(fèi)不可亂：在簽署購房合同時，開發(fā)商有義務(wù)向購房人出示業(yè)主臨時公約，就物業(yè)費(fèi)等相關(guān)事項作出約定。因此，如果在商品房收房時出現(xiàn)物業(yè)費(fèi)的問題，業(yè)主可據(jù)此主張權(quán)利。

3、注意物業(yè)費(fèi)可以按月交：在辦入住手續(xù)時，多數(shù)開發(fā)商或物業(yè)公司要求業(yè)主一次性交付一年或多年的物業(yè)管理費(fèi)。根據(jù)有關(guān)規(guī)定，物業(yè)管理的各項收費(fèi)可按月、按季或按年度計收，但不得一次性預(yù)收多年的物業(yè)管理費(fèi)用。

4、注意繳納契稅簽協(xié)議：根據(jù)規(guī)定，契稅一般于買賣雙方辦理房產(chǎn)權(quán)屬過戶或變更時向契稅征收機(jī)關(guān)繳納。

5、注意先驗房再辦理手續(xù)。

6、建議業(yè)主集體收樓。

7、注意遇配套問題先收房：針對不同的住房問題，開發(fā)商承擔(dān)的責(zé)任有區(qū)別：住房主體有質(zhì)量問題要承擔(dān)退房責(zé)任，若是掉灰、裂縫等問題，開發(fā)商要修復(fù)。如果是雙方在合同中約定的其他條件：比如配套設(shè)施、空氣質(zhì)量不合格等，購房人可先收房，然后要求開發(fā)商承擔(dān)賠償責(zé)任。

8、注意買房盡快收房。

交房的流程

1、確認(rèn)收房流程：開發(fā)商和物業(yè)核驗業(yè)主材料。雙方確認(rèn)收房流程。

2、領(lǐng)取收房驗房表：業(yè)主領(lǐng)取《竣工驗收備案表》、《住宅質(zhì)量保證書》、《住宅使用方法書》(此三項必須為原件)以及《住房土地測繪技術(shù)報告書》，并由開發(fā)商加以說明。

3、綜合驗收：業(yè)主對新房做綜合驗收，即最重要的驗房環(huán)節(jié)。

4、問題解決方案：業(yè)主就驗收中存在的問題提出質(zhì)詢、改進(jìn)意見或解決方案。雙方商議并達(dá)成書面協(xié)議，根據(jù)協(xié)議內(nèi)容解決交房中存在的問題。無法在15日內(nèi)解決的，雙方應(yīng)當(dāng)就解決方案及期限達(dá)成書面協(xié)議。

5、驗收完付款：開發(fā)商出具《實測面積測繪報告》，雙方確認(rèn)面積偏差后結(jié)算剩余房款、各項費(fèi)用以及延期交房違約金等。

6、業(yè)主領(lǐng)取鑰匙：業(yè)主領(lǐng)取新房鑰匙，簽署《住宅鑰匙收到書》。

7、與物業(yè)公司的物業(yè)關(guān)系：與物業(yè)公司簽署物業(yè)協(xié)議、向物業(yè)公司交納物業(yè)費(fèi)并索要發(fā)票或蓋章確認(rèn)的收據(jù)。

8、辦理產(chǎn)權(quán)證有關(guān)的事項：若業(yè)主委托開發(fā)商辦理產(chǎn)權(quán)證，則可由開發(fā)商代收契稅和住房產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)。代辦費(fèi)金額雙方商議。業(yè)主也有權(quán)拒絕代辦。

9、業(yè)主簽署《入住交接單》，收房完成。