《國有土地使用證》是國土部門辦理的;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》是規(guī)劃部門辦理的;《建筑工程施工許可證》是城建部門辦理的;《商品房預(yù)(銷)售許可證》是房管部門辦理的。

房地產(chǎn)開發(fā)五證順序

1、辦理五證先后順序是：

(1)建設(shè)用地規(guī)劃許可證;

(2)國有土地使用權(quán)證;

(3)建設(shè)工程規(guī)劃許可證;

(4)建筑工程施工許可證(又稱建筑工程開工證);

(5)商品房預(yù)售許可證。

2、“五證”是指：《國有土地使用證》，是證明土地使用者向國家支付土地使用權(quán)出讓金，獲得了在一定年限內(nèi)某塊國有土地使用權(quán)的法律憑證;《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》，是建設(shè)單位在向土地管理部門申請征用、劃撥土地前，經(jīng)城市規(guī)劃行政主管部門確認建設(shè)項目位置和范圍符合城市規(guī)劃的法定憑證;《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》，是有關(guān)建設(shè)工程符合城市規(guī)劃要求的法律憑證;《建筑工程施工許可證》;《商品房預(yù)售許可證》。

沒有五證有什么后果?

沒有五證，購房者很難了解到真實的住房性質(zhì)。如果開發(fā)商有意將住房性質(zhì)混淆，購房者就很容易陷入不利境地。例如：開發(fā)商使用商業(yè)用地建房子，購房者將面臨土地使用年限短、商業(yè)水電費多、契稅較高等情況。

如果開發(fā)商所銷售的房子五證不齊全，不僅不可辦理產(chǎn)權(quán)證，就連簽訂的預(yù)售合同都屬于無效。而且，即使買房人付了錢、簽了預(yù)售合同，五證不全的房產(chǎn)交易也不可在房地產(chǎn)交易中心做網(wǎng)上合同備案登記。如果遇到不良開發(fā)商，可能會產(chǎn)生“一房多賣”的情況，從而引發(fā)購房糾紛。