1、還款方式不同

（1、等額本息在還款期內(nèi)，每月償還同等數(shù)額的貸款(包括本金和利息)月供的總額保持不變。

（2、等額本金每月的還款額不同，是逐月遞減的，第一個月的還款額最多，然后逐月減少，越還越少。

2、還款壓力不同

（1、等額本金最終支付的利息較少，因此從整體還款壓力來說是低于等額本息的。

（2、等額本息每月償還相同的金額，但總利息要高于等額本金，因此整體的還款壓力是比較大的。

3、適合人群不同

（1、等額本息對于首付資金較少的購房者，可以支持規(guī)模更大的貸款，還是很不錯的挑選。

（2、等額本金適合可以在時間較短的情況下，迅速還完貸款的人群，因為可以節(jié)省一部分利息，還可以迅速減少剩余本金。

4、月供不同

（1、等額本金每月還款額會遞減，前期還款本金占比較大。

（2、等額本息每月償還固定金額，前期還款利息占比較大。

5、利息不同

（1、等額本金采用的是簡單利率方法計算利息，只對剩余本金計息。

（2、等額本息采用的是復利計算方法計息，未付的利息也要計息，因此等額本息還款利息要高于等額本金。

6、劃算程度不同

（1、等額本金前期還的本金多、利息支出少，因此適合提前還款。

（2、等額本息則是在前期手中可以持有更多資產(chǎn)用于投資，只要投資的收益是貸款利率，那么就是值得的。

買房貸款還款方式有哪些

1、等額本息還款

等額本息的還款方式是目前比較受到大家歡迎的還款方式，也是銀行推薦的還款方式。借款人每月以相等的金額償還貸款本息，即把貸款的本金總額與利息總額相加，然后平均分攤到還款期限的每個月中。

2、等額本金還款

等額本金的還款方式也是目前銀行較為普遍的還款方式，這種還貸方式適合目前收入較高，但是已經(jīng)預計到將來收入會減少的人群。

3、一次性還本付息

一次性還本付息實際上指的是提前還款的方式，銀行對這種還款方式的規(guī)定是，貸款期限在一年（含一年）以下的，實行到期一次還本付息，利隨本清。

4、按期付息還本

如果購房者選用的是按期付息還本的方式，就需要借款人通過和銀行商議，為貸款本金和利息歸還制訂不同還款時間單位。