1、應(yīng)當(dāng)簽訂書面租賃合同，租賃合同應(yīng)當(dāng)具備以下條款：

(1)當(dāng)事人姓名或者名稱及住所;

(2)住房的坐落、面積、裝修及設(shè)施狀況;

(3)租賃用途;

(4)租賃期限;

(5)租金及交付方式;

(6)住房修繕責(zé)任;

(7)轉(zhuǎn)租的約定;

(8)變更和解除合同的條件;

(9)違約責(zé)任;

(10)當(dāng)事人約定的其他條款。

2、在簽租賃合同時(shí)，要特別注意以下幾點(diǎn)：

(1)盡量采用書面合同。對(duì)住房所處地理位置、住房面積、數(shù)量、用途、租賃期限、押金及租金的支付方式、違約責(zé)任等詳細(xì)約定。

(2)根據(jù)法律規(guī)定，租賃期限在六個(gè)月以上的，應(yīng)當(dāng)采用書面合同。

(3)承租人轉(zhuǎn)租，應(yīng)當(dāng)經(jīng)過(guò)房東同意。

未經(jīng)出租人同意的住房轉(zhuǎn)租合同是否有效?

在沒(méi)有其他無(wú)效原因存在的情況下，未經(jīng)出租人同意的住房轉(zhuǎn)租合同有效。

租賃合同屬于確立債權(quán)、債務(wù)關(guān)系的合同，而不是以產(chǎn)生物權(quán)變動(dòng)效果為目的的合同。出租人對(duì)租賃物是否享有所有權(quán)、處分權(quán)，不是租賃合同必須考慮的內(nèi)容。租賃合同的內(nèi) 容是出租人將租賃物交由承租人占有、使用，承租人支付相應(yīng)的租金。承租人將依照合同取得的對(duì)租賃物的占有、使用權(quán)轉(zhuǎn)移給次承租人享有，并不構(gòu)成對(duì)租賃物的 處分。《合同法》第二百二十四條第二款規(guī)定：“承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，出租人可以解除合同”。

可見(jiàn)，對(duì)于承租人未經(jīng)出租人同意轉(zhuǎn)租的，合同法給出租人設(shè)定的救濟(jì)途徑是可以解除原租賃合同，而非宣告轉(zhuǎn)租合同無(wú)效。