房產(chǎn)拍賣和查封的含義不同，其中房產(chǎn)拍賣是指遭法院強(qiáng)制執(zhí)行拍賣的住房。當(dāng)債務(wù)人(業(yè)主)無力履行按揭合約或無法清償債務(wù)時，而被債權(quán)人經(jīng)由各種司法程序向法院申請強(qiáng)制執(zhí)行，將債務(wù)人名下住房拍賣，以拍賣所得價金滿足債權(quán)。而在過程當(dāng)中遭到拍賣的房子就是所謂的法拍房。

而房產(chǎn)查封是指訴訟過程當(dāng)中法院在原告提出查封申請后通過司法途徑將被告名下的房產(chǎn)予以查封，被查封后的住房不可進(jìn)行過戶、抵押的手續(xù)，但仍可以繼續(xù)居住使用。住房可以被法院多次查封。查封房產(chǎn)是一種保全措施，被查封的房產(chǎn)不可居住、交易。債務(wù)人償還所有債務(wù)后，可申請解封。如果債務(wù)人拒絕還款，法院將拍賣被查封房產(chǎn)。

購買被查封房要注意什么

有些房子即使被查封也是可以交易的，但前提是必須取得查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)同意，因?yàn)橹挥挟?dāng)國家機(jī)關(guān)同意，并解封房產(chǎn)，你才能真正擁有這套房子。但是，購買被查封房還是有一定風(fēng)險，且比較麻煩的，所以你一定要注意好以下幾點(diǎn)。

1、查驗(yàn)證件：

要求售房者出示與訴訟相關(guān)的資料，比如訴訟書、法院受理通知書等，了解清楚案件相關(guān)的信息，比如案件經(jīng)過和涉案金額等。如果案件是正在進(jìn)行時狀態(tài)，你也可以前去旁聽案件的開庭審理過程。

2、與查封單位商議：

如果你確認(rèn)要買下這套房產(chǎn)，你就必須要求售房者前去查封該房產(chǎn)的國家機(jī)關(guān)進(jìn)行商議，時間允許的話，你也好親自前往相關(guān)機(jī)關(guān)，了解清楚機(jī)關(guān)是否同意對該房產(chǎn)進(jìn)行解封。

3、支付房款：

國家機(jī)關(guān)如果同意對房產(chǎn)進(jìn)行解封，并且允許交易的話，你就可以支付房款了，但你需將房款以售房者的名義交給查封單位，同時要求售房者為你出示收據(jù)，而不可直接將房款交給售房者。

4、辦理過戶：

房款支付完畢之后，你需要找一個第三方來保管房產(chǎn)證，當(dāng)然，如果你覺得售房者很可靠的話，也可以讓他保管，然后就可以繼續(xù)辦理過戶手續(xù)了。