對于買房子這一塊大家都會慎重的考慮，因為這是一間非常重要的事情，如果沒有考慮好就盲目的做決定的話，很有可能就會出現(xiàn)后悔的情況，所以我們需要提前了解一些常識，看一下二手房是怎么按揭的，因為，有很多人還不會辦理這件事情，而且，也不知道二手房怎么講價的技巧有什么。

二手房怎么按揭

提交二手房貸款所需材料，銀行對申請貸款住房進行估價，一般，銀行會交由專業(yè)的機構(gòu)進行評估。銀行審批，銀行的工作人員對申貸人的資質(zhì)進行審核，若符合條件，銀行將根據(jù)住房評估價格，并綜合貸款人的資質(zhì)進行貸款額度跟期限等方面的審批。

過戶，經(jīng)審批買方向賣方支付首付款，然后雙方與銀行的工作人員憑著首付款憑證、銀行的按揭申請審查承諾函等材料到房地產(chǎn)交易所辦理住房產(chǎn)權(quán)的過戶。

將不動產(chǎn)權(quán)證交給銀行做抵押，到不動產(chǎn)登記部門辦理《不動產(chǎn)登記證明》，用以證明此房產(chǎn)上有銀行的抵押權(quán)，一般銀行會交給專門的機構(gòu)代辦住房抵押事項。銀行放款，經(jīng)貸款行同意發(fā)放的貸款，辦妥有關(guān)手續(xù)后，貸款行按照借款合同約定，將貸款一次或分次劃入售房人在貸款行開立的存款賬戶內(nèi)。

二手房怎么講價

心態(tài)平穩(wěn)：遇到喜歡的住房時，不要急于暴露自己的喜好，這樣有利于后期的房價商定。了解售房原因：面對房主的售房原因、急迫程度以及房主的性格等因素有所了解，例如當房主急于售屋時，使房價下降空間就會比較大。

讓中介幫忙講價：看好住房后，向住房中介的工作人員表現(xiàn)出足夠的購買欲望，通常情況下住房中介的工作人員會主動幫助客戶向售房方講價。告知優(yōu)勢：把優(yōu)勢告知售房方，例如可以立刻支付定金或者可以全款購房等，詢問售房方能否在房價方面作出適當讓步。

通過閱讀這篇文章的介紹之后，我們已經(jīng)知道了二手房怎么按揭的方法都有什么，文章里已經(jīng)把相關(guān)的常識都給大家寫了出來，我們只要把所講到的這些熟悉到位之后，就可以順利的辦理這件事情了，這樣的話就能給大家節(jié)省很多的時間，同時，在文章里也告訴了你們二手房怎么講價的方法。