按照《房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》的規(guī)定，對(duì)于全封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積來(lái)計(jì)算;對(duì)于未封閉陽(yáng)臺(tái)的建筑面積來(lái)說(shuō)，要按照其外圍水平投影面積的一半來(lái)計(jì)算。 陽(yáng)臺(tái)的封閉方式以經(jīng)報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》為準(zhǔn)，開(kāi)發(fā)商不得擅自變更。

有的開(kāi)發(fā)商賣(mài)房時(shí)，陽(yáng)臺(tái)是不封閉的，但交樓時(shí)將陽(yáng)臺(tái)封閉，并向買(mǎi)受人收取另外一半的費(fèi)用，這是違反報(bào)批的《商品房規(guī)劃設(shè)計(jì)圖》的行為，買(mǎi)受人可以不予接受。 根據(jù)《住宅設(shè)計(jì)規(guī)范》規(guī)定：每套住宅應(yīng)設(shè)陽(yáng)臺(tái)或平臺(tái)。陽(yáng)臺(tái)、雨罩均應(yīng)做有組織排水;雨罩應(yīng)做防水，陽(yáng)臺(tái)宜做防水。

當(dāng)然了不同的省份，對(duì)于住房陽(yáng)臺(tái)面積的算法要求不同，大家要注意本省份的住房面積算法。要知道現(xiàn)在很多的住房開(kāi)發(fā)商和住房裝修公司都利用人們對(duì)于住房陽(yáng)臺(tái)面積算法的漏洞，來(lái)謀取私利，使消費(fèi)者花費(fèi)多余的價(jià)錢(qián)來(lái)購(gòu)買(mǎi)裝修住房。所以消費(fèi)者在簽訂合同時(shí)要看清合同上標(biāo)注的有關(guān)住房陽(yáng)臺(tái)面積的計(jì)算，如合同上沒(méi)有標(biāo)注的，或合同上住房陽(yáng)臺(tái)面積計(jì)算模糊的，要讓開(kāi)發(fā)商或住房裝修公司重新擬定合同，以免上當(dāng)受騙。