買房的時候，很多人都會被合同中的“四金”搞混。合同中涉及的四金有：定金、訂金、認籌金、誠意金。你知道這四金了，那么對他們有詳細的了解嗎？這四金交了以后可以退還嗎？今天小編來給大家講講四金的具體內容。

一、定金

定金是在合同訂立或在履行之前支付的一定數(shù)額的錢作為擔保方式，又稱保證金。

《擔保法》第89條規(guī)定：當事人可以約定一定數(shù)額作為債權的擔保。債務人履行債務后，定金應當?shù)肿鲀r款或者收回。給付定金的一方不履行約定的債務的，無權要求返還定金；收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

記住此時定金是可以要求雙倍返還的。

另外，定金繳納的數(shù)額不應高于主合同總額的20％，也就是說，當對方索要更多定金時，你可以直接提出異議，當場回絕！

從法律角度來講，定金具有哪些效應呢？

1、當事人可以約定一方向對方給付定金作為債權的擔保；

2、債務人履行債務后，定金應當?shù)肿隹铐椈蛘呤栈兀?/p>

3、給付定金的一方不履行約定的債務時，無權要求返還定金；

4、收受定金的一方不履行約定的債務的，應當雙倍返還定金。

二、訂金

訂金是購房者與開發(fā)商就住房買賣的意向初步達成協(xié)議后，準備進一步商議簽訂的臨時認購協(xié)議，通常的做法是在約定所選房號、面積、住房單價及總價款后，約定一個期限，買方需在此期限內與賣方簽署正式合同。

買方支付訂金即取得了在此期限內的優(yōu)先購買權。一般情況下視作預付款。預付款不具有擔保債的履行作用，也不可證明合同成立。預付款在合同正常履行的情況下，成為價款的一部分，在合同沒有履行的情況下，不管是買方當事人違約，還是賣方違約，預付款都要原數(shù)返回。

三、認籌金

認籌金是購房者買房的誠意，通過繳納“認籌金”來體現(xiàn)。在繳納“認籌金”后，購房者可以獲得住房的優(yōu)先購買權，并在房價上享受一定程度的優(yōu)惠。等到樓盤正式開盤銷售時，“認籌”的購房者再以“優(yōu)先挑選”的順序選房，選中住房后與開發(fā)商簽訂正式的住房買賣合同。

如果購房者沒有選中理想的住房，開發(fā)商將把“認籌金”如數(shù)退還給購房者。但是“認籌金”的實質作用是開發(fā)商在開盤前得到的大筆資金并在短時期內收回大筆資金，解決開發(fā)商的燃眉之急。

四、誠意金

誠意金即意向金，這在中介與買房和賣房雙方簽定的合同中多有體現(xiàn)，其實法律上并沒有誠意金之說，中介與買賣雙方簽定誠意金條款，主要是交易市場的誠實信用體系還不健全，避免違背誠實信用原則，損害一方的利益。

在這四金中后三者都是可以無條件退款的，但是簽訂條款時也要看清楚，要留心眼。