1、簽訂相關(guān)的委托協(xié)議。通?！顿?gòu)房合同》中有關(guān)于委托開(kāi)發(fā)商代辦房產(chǎn)證的條款，這個(gè)條款本身就可以看作是一份單獨(dú)的委托協(xié)議。此外，很多開(kāi)發(fā)商還會(huì)要求購(gòu)房人在《購(gòu)房合同》以外另簽一份委托其代辦房產(chǎn)證的委托書。有些時(shí)候，開(kāi)發(fā)商會(huì)把辦理相關(guān)手續(xù)的事務(wù)委托給專門的代理公司或律師辦理。

2、繳納房產(chǎn)證的代辦費(fèi)，一般售房入住的時(shí)候開(kāi)發(fā)商會(huì)要求購(gòu)房者繳納。注意事項(xiàng)：交錢之后，請(qǐng)購(gòu)房者一定保留好收款憑證，并一定要求收款單位蓋公章，不要收“白條”。

3、然后需要自己到相關(guān)部門繳納公共的維修基金和契稅。繳納的方法，可以詢問(wèn)開(kāi)發(fā)商或代理公司的辦事人員。公共維修基金一般由房產(chǎn)所在地區(qū)的小區(qū)辦收取，部分城市已經(jīng)開(kāi)始由銀行代收公共維修基金。

4、按照約定的時(shí)間領(lǐng)取房產(chǎn)證。開(kāi)發(fā)商或代理公司代交上述稅費(fèi)之后，申請(qǐng)辦理房產(chǎn)證，并辦理抵押登記后，就可以領(lǐng)取房產(chǎn)證了。如果貸款銀行扣押房產(chǎn)證和《購(gòu)房合同》，一定要找機(jī)會(huì)仔細(xì)核驗(yàn)房產(chǎn)證上的記載，一旦存在記載錯(cuò)誤，應(yīng)及時(shí)要求更改。

購(gòu)買期房有哪些優(yōu)勢(shì)?

1、期房?jī)r(jià)格低，有些項(xiàng)目期、現(xiàn)價(jià)差近10個(gè)百分點(diǎn)，對(duì)自住者來(lái)說(shuō)劃算，對(duì)購(gòu)房者來(lái)說(shuō)有升值空間。

2、對(duì)于開(kāi)發(fā)商而言，滾動(dòng)開(kāi)發(fā)可下降成本、節(jié)省資金。現(xiàn)房開(kāi)盤，開(kāi)發(fā)商大都不愿意，因?yàn)橘Y金投人較大，開(kāi)發(fā)商需要具備較雄厚的實(shí)力。因此，當(dāng)前市場(chǎng)上，期房仍是主流產(chǎn)品。

3、期房與現(xiàn)房關(guān)鍵的一個(gè)區(qū)別就是，期房的風(fēng)險(xiǎn)要遠(yuǎn)遠(yuǎn)大于現(xiàn)房。因?yàn)樵谄诜夸N售中，住房是否真地符合你的要求，購(gòu)房者只能通過(guò)售樓書、沙盤、樣板間、戶型圖等開(kāi)發(fā)商提供的資料進(jìn)行想像?，F(xiàn)房的風(fēng)險(xiǎn)就要小得多，因?yàn)榉孔邮强陀^存在的。

購(gòu)買期房要注意哪些風(fēng)險(xiǎn)?

1、住房延期交付使用風(fēng)險(xiǎn)。

如果開(kāi)發(fā)商不可按照合同約定的時(shí)間交房子，首先購(gòu)買者不可如期入住，住房的居住使用功能就無(wú)法體現(xiàn)，比如購(gòu)買期房作為婚房，可能婚禮的時(shí)間到了房子還沒(méi)布置好，這就產(chǎn)生一些麻煩。另外，如果屬于投資性的購(gòu)房者延遲收取投資回報(bào)時(shí)間，也就是延遲了回收利息及利潤(rùn)的時(shí)間。

2、住房質(zhì)量不確定的風(fēng)險(xiǎn)。

開(kāi)發(fā)商由于市場(chǎng)信譽(yù)和資金實(shí)力等方面的原因，購(gòu)房者看到房子時(shí)可能住房的建筑質(zhì)量、建筑裝飾材料、建筑結(jié)構(gòu)、配套設(shè)施等與購(gòu)房合同中的存在差異，其中最應(yīng)該注意的是住房建筑面積的變化和裝修情況的不符。

3、房產(chǎn)證無(wú)法按時(shí)取得的風(fēng)險(xiǎn)。

由于多方面的原因，使開(kāi)發(fā)商無(wú)法按期獲得整個(gè)項(xiàng)目的住房權(quán)屬證件，購(gòu)房者也就無(wú)法按期獲得住房產(chǎn)權(quán)證件，就可能造成購(gòu)房者蒙受產(chǎn)權(quán)再轉(zhuǎn)換或抵押融資受阻的風(fēng)險(xiǎn)。

另外，現(xiàn)在隨著調(diào)控政策的出臺(tái)，雖然房?jī)r(jià)沒(méi)有明顯的松動(dòng)，但如果購(gòu)房者挑挑選房的時(shí)機(jī)不當(dāng)，還可能會(huì)遇到房地產(chǎn)市場(chǎng)下滑，房地產(chǎn)價(jià)格下降所帶來(lái)的損失。

4、購(gòu)買期房看“五證”，收房時(shí)看“二書”。

提醒購(gòu)房者，在購(gòu)房時(shí)要查看開(kāi)發(fā)商和銷售商是不是具有“五證”，收房時(shí)還要仔細(xì)查看“二書”。

“五證”是指《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程施工許可證》(建設(shè)工程開(kāi)工證)、《商品房銷售(預(yù)售)許可證》?！岸笔侵浮蹲≌|(zhì)量保證書》和《住宅使用方法書》。

“五證”保證的是所購(gòu)住房屬合法交易范疇，預(yù)售范圍為本項(xiàng)目可銷售樓盤，購(gòu)房者務(wù)必看清購(gòu)買樓層是否在預(yù)售范圍內(nèi)。

“兩書”可以作為商品房買賣合同的補(bǔ)充約定，并且是房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)公司在商品房交付運(yùn)行時(shí)，向購(gòu)房人提供的對(duì)商品住宅承擔(dān)質(zhì)量責(zé)任的法律文件和保證文件。