說到住房斷供這種情況在生活中也是相對比較普遍的，有些人們在辦理住房貸款之后，可能因為經(jīng)濟的原因會出現(xiàn)住房斷供的情況，這個時候要注意及時的進行處理，如果不可夠及時還貸款就會被法院拍賣，就是我們常說的法拍房，那么斷供多久成為法拍房？法拍房有哪些風(fēng)險？下面為大家具體介紹一下。

斷供多久成為法拍房？

通常情況下未按時還款銀行會通過電話或短信通知提醒，一段時間后銀行經(jīng)理會聯(lián)系催繳，還將面臨貸款罰息。當斷供高于3個月或者一年之內(nèi)有6次違約時，銀行將會通過法律手段將房產(chǎn)凍結(jié)，如果經(jīng)商議仍無法償還欠款那么抵押房產(chǎn)會成為法拍房，通過法院進行拍賣，拍賣后的款項首先用于償還欠款。

成為法拍房的原因有多種情況，無法償還房貸只是其中之一，各種原因成為法拍房的住房數(shù)量在不斷飆升，從的9千余套，到7月已經(jīng)高于118萬套！法拍房的價格遠遠低于市價，起拍價可以達到市場價的70%，甚至是60%左右，這對于欠款人（房主）通常會造成很大損失。

法拍房有哪些風(fēng)險？

1、容易過戶，但不好收房

現(xiàn)在法拍房都是在法拍網(wǎng)上拍賣，買到之后，產(chǎn)權(quán)過戶的問題都比較容易。但是買到了不代表一定能住進去，因為有的房子是帶有租約的，帶租約就意味著要履行，所以就算拍成功了，過戶了也要等租期到了之后才能住進去，假如是一二十年租約的房子，那就直接建議可以不要拍了。

即使沒有租約的房子，拍到了也有可能住不進去，因為法院并不負責(zé)騰房，如果遇到老賴死活不走，或者遇到其他的債權(quán)人占用住房，那就只能走法律程序去訴訟要求對方交房。

避免風(fēng)險的辦法：購買之前，實地考察，確認房子是否存在租約，有很長租約的房子都不要去買。除非價格真的很便宜，你能接受買了多久之后無法入住。

2、可能存在高額的稅費

法拍房也要交稅，而且稅費大多是由買家來處，其稅費其實與二手房的稅費差不多。但是有的法拍房稅費很高，比如未滿2年的房子要5.6%增稅費，存在直系親屬贈與的房子要20%的個人所得稅，公司名下的房產(chǎn)要高額的土地增值稅等。有的房子甚至?xí)哌_幾十萬，所以就需要自己核算稅費情況，是否劃算才行。

避免風(fēng)險的辦法：購買之前查清楚產(chǎn)權(quán)，住房年限，住房歸屬等，預(yù)估出可能產(chǎn)生的稅費情況在做決定。

3、可能存在拖欠的物業(yè)費和水電費

法拍房在拍賣之前可能已經(jīng)空置很久了，這就造成物業(yè)費，水電費可能很久沒有繳納了，而這筆費用也基本上是由買家來出的，假如欠的費用太多，買了也不會劃算的。

避開風(fēng)險的辦法：實地考察，去小區(qū)物業(yè)調(diào)查欠費情況，去相關(guān)部門查水電欠費的情況，綜合衡量費用的多少在決定是否要購買。

以上就是關(guān)于“斷供多久成為法拍房？法拍房有哪些風(fēng)險”的相關(guān)常識，對于購房者來講，如果要通過貸款的方式購買住房，就要了解一下相關(guān)的政策和制度，尤其是根據(jù)相關(guān)的規(guī)定及時的進行住房貸款的辦理，避免出現(xiàn)貸款斷供的情況。