房產(chǎn)70年產(chǎn)權(quán)到期后歸業(yè)主所有，業(yè)主所有的住宅除了擁有住房的所有權(quán)外，還擁有該住房的國土土地使用權(quán)，還具備所占有的國有土地使用權(quán)。也就是說如果住房產(chǎn)權(quán)到期房子還在的話，房子依舊是業(yè)主的，只是要補(bǔ)交土地稅。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)有什么差別?

1、土地性質(zhì)不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的土地性質(zhì)不同，土地使用權(quán)是有期限的，國家通過土地有期出讓方式，由于土地的使用性質(zhì)不同，出讓的年限也就不同。如果是民用住宅性質(zhì)的土地，那么產(chǎn)權(quán)年限就是70年，而一些用于商用或者娛樂旅游的建筑用地就是40年產(chǎn)權(quán)年限的。

2、戶口不同。

購買70年產(chǎn)權(quán)的住房，購房者可以辦理入戶，但是對于商用性質(zhì)的40年產(chǎn)權(quán)限制的住房則不可以辦理遷戶。如果有朋友買了40年商用性質(zhì)的住房，那么還會影響到以后自己的孩子學(xué)業(yè)的問題。而70年的民用住宅就不用擔(dān)心這些問題了。

3、貸款的方式不同。

40年產(chǎn)權(quán)和70年產(chǎn)權(quán)的住房貸款方式也有差別，40年商用性質(zhì)的房子，不可使用公積金貸款。使用商業(yè)貸款的，購買首付須為總價五成。70年住宅性質(zhì)的房子，可以挑選公積金貸款或商業(yè)按揭。挑選商業(yè)按揭的，首套房首付至少三成。

4、其它問題。

40年產(chǎn)權(quán)的商業(yè)性質(zhì)住房往往處在不錯的位置，地段少有。周邊居住氛圍成熟，交通便利。一方面，有的項目本身立項是寫字樓，另一方面，可以將房子出租給小公司，租金遠(yuǎn)大于普通住宅。70年產(chǎn)權(quán)住宅是可以上戶口的，民水民電;70年產(chǎn)權(quán)住宅貸款可貸30年，并且可以使用公積金貸款。

什么是住房產(chǎn)權(quán)?

1、住房所有權(quán)。

所謂的住房所有權(quán)就是指擁有該住房的人可以獨(dú)占性地支配其所有的住房的權(quán)利。住房所有權(quán)屬于個人產(chǎn)權(quán)，是私有財產(chǎn)權(quán)的一種，沒有期限限制，只要房產(chǎn)沒有完全損毀就能一直享有(房產(chǎn)證里是沒有期限登記欄的)。

2、土地使用權(quán)。

土地的所有權(quán)是歸國家所用的，個人業(yè)主只擁有該土地的使用權(quán)，沒有所有權(quán)，土地使用權(quán)則是國家向組織、機(jī)構(gòu)及個人出讓的土地使用權(quán)利。

3、土地使用權(quán)限。

土地使用權(quán)是有使用期限的，一般來說，土地使用權(quán)限分為40年、50年或70年不等。土地使用權(quán)在出讓時根據(jù)開發(fā)類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權(quán)屬年限最高為70年，工業(yè)用建筑用地和綜合類用地最高為50年，商用建筑用地最高為40年。