1、買方應(yīng)注意收取相關(guān)材料

購(gòu)買者必須收取賣方的身份證件復(fù)印件和產(chǎn)權(quán)證復(fù)印件，這是很重要的一步，以防日后因?yàn)槟承┰虬l(fā)生糾紛。如賣方是委托他人來(lái)簽訂協(xié)議的，則應(yīng)收取經(jīng)公證過(guò)的《授權(quán)委托書》原件。然后就是檢驗(yàn)受托人與賣方的關(guān)系，看他們之間是親屬還是朋友，抑或是其他關(guān)系，了解委托的原因，因?yàn)樽》抠I賣是一件大事，因此在通常情況下，絕大部分人都會(huì)挑選最親近的人來(lái)委托，因此，如賣方委托非親屬來(lái)辦理相關(guān)手續(xù)的，購(gòu)房者一定要親自與房主本人聯(lián)系，并核對(duì)與售房有關(guān)的信息，以防不測(cè)。

2、注意購(gòu)房合同中相關(guān)信息的填寫

購(gòu)房合同是一定不可夠省略的，在審核簽訂的過(guò)程當(dāng)中無(wú)論是哪一方來(lái)填寫協(xié)議中的內(nèi)容，都應(yīng)該根據(jù)產(chǎn)權(quán)證上記載的信息如實(shí)將相關(guān)信息填寫完整。如住房已出租的，則應(yīng)注明，并約定如何處理租賃事宜。如賣方尚有貸款未還清的，則應(yīng)明確貸款余額，還有收取的金額及用途必須填寫清楚還有就是簽訂正式合同的時(shí)限日期和地點(diǎn)必須明確，協(xié)議中的任何修改都應(yīng)由各當(dāng)事人同時(shí)確認(rèn)通過(guò)，且每份合同的內(nèi)容必須保持一致。

3、明確限制房款交付條件

住房買賣過(guò)程當(dāng)中，作為買方來(lái)說(shuō)，為確保自己能安全平穩(wěn)地收到所購(gòu)買的房子，在賣方交房之前切不可將大部房款交由賣方來(lái)支配。如果買方是通過(guò)銀行的監(jiān)管賬戶支付房款的，那么只要錢進(jìn)入了該賬戶，對(duì)賣方來(lái)說(shuō)就不用擔(dān)心買方收房后不付款，那么從另一方來(lái)說(shuō)就是一定要保證在確?？梢皂樌盏椒孔拥那闆r下再將款項(xiàng)結(jié)清。

4、住房產(chǎn)權(quán)歸屬的轉(zhuǎn)換

對(duì)房子的買賣雙方來(lái)說(shuō)，這就是一個(gè)住房產(chǎn)權(quán)歸屬權(quán)的轉(zhuǎn)換的過(guò)程，一定要要求在確保收到房產(chǎn)的情況下在進(jìn)行完整的支付行為，而且時(shí)間上應(yīng)盡可能緊密銜接，不要留下太多的間隙。根據(jù)我國(guó)《物權(quán)法》第十七條之規(guī)定，不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書是權(quán)利人享有該不動(dòng)產(chǎn)權(quán)的證明。也就是說(shuō)，無(wú)論住房是否已交付，只要房子的產(chǎn)權(quán)還在賣方的名下的話，那么賣方在法律上仍然是交易住房的所有權(quán)人。為了避免不必要的麻煩，一定要及時(shí)辦理住房產(chǎn)權(quán)的過(guò)戶登記手續(xù)，然后再進(jìn)行房款的支付。

5、中介代收與自行交接的問(wèn)題要注意

一些不法中介公司往往聲稱稱賣方讓他們代收，而且辦手續(xù)會(huì)快一些。購(gòu)房者不了解過(guò)戶程序，出于信任就打款。而中介拿到錢后就人去鏤空，過(guò)戶手續(xù)也不可能再辦了。但是自行交接也不是那么的完美，因?yàn)榕c賣家直接交易，看似省去了中介那一道，但也有賣家在交易時(shí)暗藏貓膩。比如賣方利用購(gòu)房者買房心切的心理，要求直接收取住房全款，但在住房登記部門交件時(shí)，付了錢的購(gòu)房者才知道，賣方住房早被法院查封，根本無(wú)法辦理過(guò)戶手續(xù)，而賣家早已逃得無(wú)影無(wú)蹤了。