房產(chǎn)證抵押貸款一般需要30到90天左右的時(shí)間。因?yàn)橥ǔ＾k理房產(chǎn)證抵押貸款的時(shí)間較長，申請(qǐng)貸款的快慢受很多因素的影響，例如手續(xù)不齊全、貸款機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)過多都會(huì)影響貸款的進(jìn)度。

什么是房產(chǎn)證抵押貸款

個(gè)人住房抵押貸款是指申請(qǐng)人以自己的住房產(chǎn)權(quán)作為抵押向銀行申請(qǐng)貸款,貸款資金的用途可用作個(gè)人消費(fèi)和運(yùn)營。

個(gè)人住房抵押貸款區(qū)別個(gè)人住房抵押貸款。而個(gè)人住房貸款是指銀行向借款人發(fā)放的用于購買自用普通住房的貸款。借款人申請(qǐng)個(gè)人住房貸款時(shí)必須提供擔(dān)保。

個(gè)人住房抵押貸款在住房抵押期限內(nèi)未能按約定償還貸款的，銀行將會(huì)收回房產(chǎn)，取得住房的所有權(quán)，同時(shí)可以依法拍賣獲得金錢。

銀行房產(chǎn)證抵押貸款流程是什么

1、選貸款機(jī)構(gòu)

辦理房產(chǎn)抵押貸款第一步是挑選個(gè)好的貸款機(jī)構(gòu)，雖說銀行貸款利率低，安全可靠，但是其審批速度和貸款要求也一直是一塊硬傷。而民間借貸雖說利率高，但是審核要求低，辦理速度快。所以說，挑選一個(gè)合適自己的貸款機(jī)構(gòu)是整個(gè)貸款流程中至關(guān)重要的一步。

2、寫申請(qǐng)交材料

挑選機(jī)構(gòu)后便可帶申請(qǐng)機(jī)構(gòu)要求的材料來提交申請(qǐng)。借款人及其配偶有效身份證件、戶口簿、結(jié)婚證。個(gè)人收入證明。貸款用途證明或聲明。抵押房產(chǎn)權(quán)屬證明。貸款機(jī)構(gòu)要求的其他文件或資料。

3、初步審核

這個(gè)階段基本沒購房者什么事，貸款會(huì)對(duì)我們之前交上去的基本材料做個(gè)初步的審核，審核符合他們的要求。

4、評(píng)估

一般貸款機(jī)構(gòu)特別是銀行都要求到指定或者認(rèn)可的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估，評(píng)估時(shí)會(huì)收取評(píng)估費(fèi)，一般是千分之三到千分之五左右，采用差額定率累進(jìn)的方式收費(fèi)，即按被評(píng)估房產(chǎn)的賬面原值的大小劃分收費(fèi)檔次，分檔計(jì)算收費(fèi)額，各檔相加為評(píng)估收費(fèi)總額，不同家收費(fèi)不一定一樣，另外不同地區(qū)的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不一樣。

5、審批貸款簽合同

貸款機(jī)構(gòu)會(huì)根據(jù)之前提交的材料和評(píng)估報(bào)告再次進(jìn)行審核，審批通過的會(huì)和你溝通下貸款額度、利率、期限、還款方式等問題。溝通好之后就可以簽合同了。