2022成都法拍房需要資格，成都法拍房限購限售。據(jù)《最高人民法院關(guān)于人民法院司法拍賣房產(chǎn)競買人資格若干問題的規(guī)定》要求，人民法院組織的司法拍賣房產(chǎn)活動(dòng)，受房產(chǎn)所在地限購政策約束的競買人申請(qǐng)參與競拍的，人民法院不予準(zhǔn)許。這就意味著，從2022年1月1日起，競拍法拍房需要購房資格。

成都區(qū)域在之前的司法拍賣實(shí)踐中，競買人應(yīng)對(duì)自身是否符合本市住房限購政策承擔(dān)相應(yīng)后果，一旦司法拍賣成交裁定文書下達(dá)，競買人因不符合本市住房限購政策不可過戶，須自行承擔(dān)毀拍的法律后果。最高法出臺(tái)規(guī)定后，對(duì)于競買人購房資格的審核有了清晰的界定，需要持續(xù)具備購房資格，有哪些值得注意的點(diǎn)：

1、在參與拍賣前，競拍人受到限購政策限制的，人民法院不予準(zhǔn)許參與競拍;

2、參加競拍的競買人應(yīng)當(dāng)承諾具備購房資格及自愿承擔(dān)法律后果;

3、成交后出具拍賣成交裁定書前成交后競拍人還要提供資格證明材料，進(jìn)行購房資格的審核。

成都法拍房交易的注意事項(xiàng)

1、先在法拍網(wǎng)站上看中自己要拍的房子。

2、最好提前了解下房子的具體情況，包括住房信息及周邊配套，所需的大概費(fèi)用(貸款信息)，以及住房本身的風(fēng)險(xiǎn)狀況。

3、確定能入手后，在網(wǎng)站注冊賬號(hào)，提前三天繳納保證金，保證金最好通過支付寶支付，銀行卡還需要網(wǎng)銀U盾，也最好不要在雙休日交保，會(huì)有一定影響。

4、報(bào)名成功后，到法拍日期就可以參與拍賣，拍賣時(shí)長為24小時(shí)，拍賣時(shí)間內(nèi)可以隨時(shí)出價(jià)，不會(huì)因?yàn)槠陂g沒人出價(jià)而提前結(jié)束，遵循延時(shí)五分鐘原則，即離拍賣結(jié)束最后五分鐘如果沒人出價(jià)，當(dāng)前價(jià)即為成交價(jià)。如果最后五分鐘有人出價(jià)，則會(huì)自動(dòng)延時(shí)五分鐘，循環(huán)往復(fù)直到最后五分鐘內(nèi)無人出價(jià)。

5、競拍成功后，需要在法院規(guī)定時(shí)間內(nèi)支付尾款，支付成功后主動(dòng)聯(lián)系法院或等法院通知，去法院領(lǐng)取相關(guān)材料就可以過戶了，法拍房過戶不需要原戶主到場，有法院的裁定就夠了。

6、最后當(dāng)然就是入住了，這就是法拍房一直被詬病的那個(gè)坑，如果是毛坯房或者原戶主配合的話，入住不是問題，如果早期的調(diào)查不仔細(xì)，房子里還住在老賴或者租戶，那就需要拖很長時(shí)間了。